Эксперты рассказали и критериях оценки стоимости квартиры

Цена квартиры в Москве для многих покупателей остается цифрой непонятной. Между тем существует четкая система критериев, которую эксперты используют при оценке.

Первое, о чем риэлтор спрашивает потенциального покупателя – это бюджет покупки и желаемый район: квартиры в престижных округах, таких как ЦАО, ЮЗАО, СЗАО и ЗАО, могут стоить в несколько раз дороже, чем аналогичное жилье на восточном направлении.  

Загруженность столичного трафика вынесла на второе по важности место близость к станции метро. При этом многие покупатели хотят, чтобы дом находился «в тихом, зеленом сквере». Такие дворы есть, например, недалеко от станций метро « Новые Черемушки », «Молодежная», «Крылатское», «Перово». «Выгодное расположение дома может увеличить стоимость квартиры примерно на 10-20%, – отмечает Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

Наиболее престижными считаются кирпичные « сталинки » и современные монолитно-кирпичные дома. Цена квадратного метра в таком доме возрастает по сравнению со старой панельной пятиэтажкой на 30-40%. «Хрущевки» относят к неликвиду из-за скромного метража и неудобных планировок. Удобный» этаж также заставляет цену расти. Во все времена бюджетным считалось жилье на первом этаже, где стоимость квартир по отношению к другим этажам ниже примерно на 10%.

Следующую строчку «рейтинга» занимает состояние подъезда. Неопрятный, неустроенный подъезд может снизить стоимость квартиры на 10%. Важной составляющей стоимости жилья считается и его планировка. Это понятие определяется рядом критериев, например, изолированностью или смежностью комнат, площадью кухни, высотой потолков. В самую последнюю очередь, как считают эксперты, учитывается окружение дома. Как правило, существенную роль оно играет только в сегменте элитного жилья.