Итоги января: представительство ГК «ПИК» на московском рынке достигло трехлетнего максимума

К началу февраля ПИКовская армада в столице насчитывала 47 проектов, которые суммарно включали 168 корпусов, 16,6% от общего количества  – это максимальный показатель для  застройщика за последние три года. С февраля 2019-го по май 2021 г. корпоративная экспозиция ни разу не выходила за рамки 140 корпусов. Но летом прошлого года экспансия ГК «ПИК» приобрела более агрессивный характер. Уже к августу выборка расширилась до 151 корпуса, а в конце осени взяла отметку в 160 корпусов. На сегодняшний день в новостройках ПИК сконцентрировано почти 9,0 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 21,0% от общего объема предложения, выставленного на витрину. Это меньше, чем в ноябре, когда застройщик №1 поставил четверть всех лотов на рынке (11,3 тыс. единиц), но больше, чем в любой другой период с зимы 2019 г. Обычно ПИК контролировал от 11,2% до 14,3% городской экспозиции.

С наступлением нового сезона лидер не стал медлить с запуском новых площадок и продолжил теснить конкурентов. Под его флагом стартовали сразу 15 корпусов: 8 корпусов в ЖК Vangarden, 4 корпуса в ЖК «Ютаново», 2 корпуса в ЖК «Бусиновский парк» и 1 корпус в ЖК «Кронштадтский 9». Для сравнения другие крупные игроки – ГК «ФСК», ГК «МИЦ», «Донстрой» и Level Group – вывели в продажу всего по одному корпусу.

В январе ПИК продолжил укреплять позиции в одной из приоритетных для себя локаций – территории вдоль южного участка Варшавского шоссе. Здесь уже давно заселены два комплекса из предшествующих поколений – ЖК «Аннино Парк» и ЖК «Варшавское шоссе 141». Вплотную к ним примыкает дебютант нового сезона – ЖК «Ютаново», под который выделен участок из состава промзоны «Красный строитель». После завершения строительства на этом месте появятся семь жилых корпусов разной высотности (от 9 до 33 этажей), детский сад (150 мест) и наземный паркинг. Хотя проект находится только в самом начале своей карьеры и рассчитан на массовый спрос, ценовой барьер уже поднят до 7,21 млн рублей – в такую сумму обойдется покупка отделанной студии площадью 21,8 кв. м. За двухкомнатную квартиру (52,6 кв. м) придется отдать не менее 13,23 млн рублей.

Жилые комплексы Москвы, стартовавшие в январе 2022 г.

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Средняя стоимость кв. м, тыс. рублей	Объем фонда (в рамках выведенных на рынок корпусов)
Vangarden	ГК «ПИК»	Очаково-Матвеевское	328,62	1056
Ютаново	ГК «ПИК»	Чертаново Южное	240,92	750
Кларнет	ИП Кравченко А. В (реализует «МСК Недвижимость»)	Коптево	270,19	246

Наряду с южным кластером ПИК нарастил и западный – в районе Очаково-Матвеевское. Площадка (34 га), расположенная по соседству с проектами «Большая Очаковская 2» и «Матвеевский Парк», была выбрана в качестве пилотной для формата «ПИК+». Это гибрид комфорт- и бизнес-класса. К традиционному ПИКовскому стандарту добавились авторская архитектура, брендовое благоустройство – за него отвечает известное британское бюро Gillespies, большее разнообразие планировочных решений и повышенный ценник. Самая дешевая студия по этому адресу продается за 9,52 млн рублей. На однокомнатную квартиру площадью 42,12 кв. м выставлен чек в 13,53 млн рублей. Бюджет угловой двухкомнатной квартиры (67,03 кв. м) заявлен в размере 20,07 млн рублей. Следует учитывать, что в ЖК Vangarden предусмотрена исключительно предчистовая отделка (white box). По заверениям застройщика к моменту сдачи первой серии корпусов (весна 2024 г.) будут готовы детский сад на 350 мест и муниципальная школа на 775 мест, которая также будет обладать функционалом универсального культурного центра. Их должны подстраховать действующая школа №97  и детский сад при ней.

Помимо жилых комплексов от ПИК в течение января открылся всего один новый проект – апарт-комплекс «Кларнет» в Коптево. В прошлом это был один из корпусов научно-производственного предприятия «Дельта». После реконструкции его внутреннее пространство разделили на 246 апартаментов, преимущественно студий. Среди них встречаются объекты сверхмалого формата – например, юнит площадью 13,5 кв. м. Его можно купить за 4,32 млн рублей.