Ипотека вышла в лидеры среди способов оплаты жилья

С января по ноябрь 2013 года по способу оплаты на первичном рынке лидирует ипотека. Доля ипотечных кредитов составляет 43% от общего количества сделок компании, 40% сделок проходит со стопроцентной оплатой, и 17% – с использованием рассрочки.

По данным отдела аналитики «МИЭЛЬ- Новостройки », по мере возрастания строительной готовности объекта количество сделок с рассрочкой убывает, а с ипотекой – растет. «Постепенно ипотека становится лидирующим способом оплаты на первичном рынке, чему во многом способствует изменение условий ипотечных программ: снижение процентных ставок, послабление требований к заемщикам, либерализация требований к степени готовности проекта и схеме реализации, возможность привлечения до четырех созаемщиков. Если раньше банки старались аккредитовать проекты на более высокой стадии строительства – не менее 20% готовности объекта, то на сегодня все больше банков подключаются и на низкой стадии строительной готовности, уже не требуя при этом дополнительного обеспечения в виде залога имеющегося жилья или привлечения поручителей», – рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор « МИЭЛЬ-Новостройки ». Кроме того, в последнее время расширяется круг потенциальных заемщиков – предлагаются программы, по которым требования к возрасту или доходу клиентов снижены.

Рассрочка реже всего используется в качестве способа оплаты. Во многом это происходит из-за специфических условий предоставления: от размера первоначального взноса и срока в течение, которого будет внесена полная сумма. Стандартные условия рассрочки выглядят следующим образом: при первоначальном взносе порядка 50-60% от общей стоимости объекта предлагается беспроцентная рассрочка сроком до 3 месяцев. Гораздо реже встречается вариант, когда рассрочка предоставляется на срок от 6 месяцев до года при первоначальном взносе порядка 30% от общей стоимости жилья, но уже под 12-15%.

Как правило, внести такую крупную сумму за короткий промежуток времени могут те покупатели, которые располагают необходимой суммой, но эти активы находятся в обороте. Например, покупатель имеет депозит в банке, однако капитализация вкладов происходит в определенные сроки, поэтому, чтобы не потерять проценты, покупатели берут рассрочку. Или клиент планирует внести полную стоимость за квартиру после продажи имеющейся на регулярном рынке недвижимости и на время осуществления сделки он берет рассрочку.