Ипотека на котловане становится популярной

Интерес к покупке новостройки на стадии котлована сегодня превышает конечную стадию строительства. Порядка 60% квартир в новостройках сейчас распродаются на начальной стадии строительства (до второго этажа). Из них ипотечных сделок – порядка 50%.

Как рассказывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании « Метриум Групп », буквально пару лет назад покупать квартиры на котловане рисковали только самые смелые и ограниченные в бюджете клиенты. Банки на такой стадии строительства практически не кредитовали клиентов, и ипотечные покупатели появлялись в новостройках только при стадии готовности 30-40%.

Между тем, сегодня застройщики в большинстве своем соблюдают 214-ФЗ, активно строят, сдают проекты в срок. В итоге требование к стадии готовности на многие объекты изменилось. Банковские флагманы – такие как Сбербанк, ВТБ24, Россельхозбанк, Газпромбанк – распространяют столь лояльный подход только на объекты, которые сами же и финансируют. Другие кредитуют людей на ранних этапах, но по более высокой ставке, нивелируя тем самым свои риски и собирая «урожай» из ранних клиентов, например, КБ МИА, банк Балтика, Транскапиталбанк, Росевробанк и пр.

Сейчас риски при покупке квартиры в новостройке по-прежнему связаны с тем, что застройщик по какой-либо причине не достроит объект или построит, но в более длительные сроки, что плохо не только для покупателя, но и для банка, у которого фактически нет предмета залога, стало быть - большой кредит ничем не обеспечен. В связи с этим банки максимально тщательно проверяют и выдают ипотеку на котловане и только по объектам проверенных годами девелоперов.