Инвесторов апартаментов в Петербурге заставят строить социальную инфраструктуру

Власти Петербурга хотят заставить инвесторов апарт-отелей вкладывались в строительство школ и детских садов. По мнению экспертов, это может увеличить стоимость такого жилья на 10-15%.

Как пишут «Ведомости», петербургские чиновники намерены прекратить практику строительства в городе апартаментов, не обеспеченных социальной инфраструктурой. Апартаменты должны рассматриваться как жилье, а не как коммерческая недвижимость, сказал на пресс-конференции в конце прошлого года курирующий строительный блок вице-губернатор Марат Оганесян. Если речь идет об апартаментах на продажу, их инвесторы должны вкладываться в сады и школы по тем же нормативам, что и застройщики жилых кварталов, объяснил он.

Апарт-отели возводятся на земле, где запрещено строительство жилья, их продают как коммерческую недвижимость. По оценкам девелоперов, 50-60% покупателей приобретают апартаменты для постоянного проживания. По данным Knight Frank , средняя стоимость апартаментов в Петербурге составляет от 77 тыс. до 160 тыс. рублей за 1 кв. м в зависимости от расположения и стадии строительства. Как правило, апартаменты дешевле квартир аналогичной локации за счет экономии в том числе и на расходах по обеспечению комплексов социальной инфраструктурой, отмечает один из девелоперов.

Столичные власти также активно обсуждают вопрос социальной обеспеченности по инфраструктуре комплексов с апартаментами. В 2014 году в Москве выйдет документ, где будут прописаны все ссылки на необходимые нормативы именно для апартаментов. Изменения коснутся в первую очередь проектов, в которых апартаменты продаются как квартиры, не в составе гостиничного комплекса.