Инвестициям «в бетон» – быть

Urban Awards выступил организатором онлайн-конференции, на которой спикеры, занимающиеся разными типами недвижимости, рассказали о своем видении кризисной ситуации и наиболее выгодных инвестициях. Партнером мероприятия выступила компания Becar Asset Management.

Президент Becar Asset Management Александр Шарапов рассказал о ситуации на рынке гостиничного рынка. По его словам, несмотря на всемирное падение спроса на отели, есть очень узкий круг гостиниц, которые выживут и после пандемии. Например, уже сейчас в период кризиса и еще действующих правил самоизоляции неплохо чувствуют себя на рынке апарт-отели и коливинги. Апартаменты сейчас востребованы, так как люди могут снимать их на долгое время для изоляции от родственников. Обычные отели в этом проигрывают, так как для клиентов они стоят дороже, ведь там нет кухни, а обслуживание сократить невозможно. 

Также Александр Шарапов ожидает резкого развития сферы коливингов сразу после снятия всех ограничительных мер. В США и Европе коливинги сейчас не жалуются на количество постояльцев, заполняемость там почти 80%. В России данное направление пока не развито, но Шарапов ожидает, что этот тренд наберет столь же быстрые обороты, как в свое время сделали коворкинги. 

Коммерческий директор «ЛСР.Недвижимость – СЗ» Денис Бабаков рассказывал про жилую недвижимость. По его словам, инвестиции в жилые активы редко превышали 20%. Обычно покупка жилья осуществляется для собственного проживания. А после приятным бонусом становится тот факт, что купленный актив растет в цене. Также Бабаков отметил, что спрос на качественные объекты всегда остается достаточно высоким. Качество жилья определяется в первую очередь его локацией и развитой инфраструктурой. Кроме того, клиентам важен вид из окна и функциональность планировки. 

Касательно инвестиций Денис Бабков отметил, что наиболее ликвидным объектом считаются однокомнатные квартиры с европланировкой вблизи станции метро. Так что, если нужно вложить деньги, то сделать это лучше всего в данный актив. Но эксперт отмечает, что покупка квартиры – это только сохранение денег, а не приумножение, так как доходность от жилья не больше 5% в год. 

Директор «Bnmap.pro» Сергей Лобжанидзе также рассказал про инвестиционную привлекательность жилой недвижимости. По его словам, новая льготная ипотека по 6,5% – это отличная возможность продать очень много объектов в Новой Москве (свыше 50%), так как там стоимость квартир удовлетворяет правилам выдачи кредита. Более того, класс квартир также почти везде – комфорт (это тоже обязательное условие для получения выгодной ипотеки). 

По прогнозам Сергея Лобжанидзе количество приходящих инвестиций в жилье может сократиться, но застройщики пока не будут резко поднимать стоимость квадратного метра в период кризиса, однако плавный рост цен все равно сохранится. Отличным вариантом для сохранения денежных средств эксперт назвал двухкомнатную квартиру в Новой Москве. 

Посмотреть трансляцию можно здесь.