Эскроу-счета 90% московских новостроек обслуживаются в четырех банках

За первое полугодие 2022 г. к системе реализации жилья через эскроу-счета присоединились 194 «старомосковских» корпуса. В совокупности они содержат 60,10 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 3,03 млн кв. м.  Больше половины дебютантов (105 корпусов) финансово связаны со Сбербанком. Жилищный фонд корпусов, на которые он завел эскроу-счета, насчитывает 32,56 тыс. лотов (1,62 млн кв. м жилья) – 54,2% от всей массы. Основными партнерами Сбербанка среди девелоперов выступают  ГК «ПИК» (47 корпусов), Level Group (10 корпусов) и Группа «Эталон» (9 корпусов). Удельный вес ВТБ втрое меньше – 33 корпуса с 10,85 тыс. юнитов (0,59 млн кв. м жилья). Банк традиционно отдает приоритет компании «Донстрой» (12 корпусов в проектах «Остров», «Символ» и Событие»). Кроме того, были зарегистрированы счета для 8 корпусов ЖК Primavera. В тройку ведущих эскроу-операторов вошел также «Московский кредитный банк». Он финансирует строительство апарт-комплекса Logos и 21 жилого корпуса в проектах ГК «ПИК» и Группы «Самолет» – 8,81 тыс. юнитов с 0,37 млн кв. м жилья. Оба застройщика давно сотрудничают с МКБ, который неоднократно участвовал в организации выпусков их биржевых облигаций. Эскроу-портфель «Банка Дом.рф» в 2022 г. отличается максимальной диверсификацией: в нем представлены 19 корпусов (3,97 тыс. лотов общей площадью 0,26 млн кв. м) от девяти различных строительных компаний.

Остальные 6,4% жилого фонда, вставшего на банковское обслуживание, делят пять миноритариев: «Газпромбанк» (4 корпуса в ЖК «Бусиновский парк» и 3 корпуса в ЖК Rotterdam), «Совкомбанк» (3 корпуса в ЖК «1-й Нагатинский»), «Альфа-Банк» (2 корпуса в ЖК Level Селигерская), «Россельхозбанк» (2 корпуса в ЖК «Волжский парк») и «Открытие» (1 корпус в ЖК West Garden).

В целом с начала реформы долевого строительства эскроу-счета были оформлены для 895 корпусов, которые базируются на территории «старой» Москвы. Из этого пула Сбербанк обслуживает 425 домов, ВТБ – 205 домов, «Банк Дом.рф» – 95 домов, «Открытие» – 48 домов, МКБ – 47 домов. Еще семь банков работают с 75 домами.