Эксперт: введение эскроу-счетов напрямую не снизит количество обманутых дольщиков

Такое мнение высказал руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов на летнем бизнес- бранче "Девелопмент по новым правилам".

В соответствии с новой схемой, покупатель будет заключать тот же самый договор долевого участия с застройщиком, и, параллельно с этим, договор с уполномоченным банком на размещение денежных средств на специальных эскроу-счетах в счет оплаты квартиры, говорит Дмитрий Логинов. При благоприятном исходе дела, после введения дома в эксплуатацию и передачи квартиры покупателю, денежные средства будут перечислены застройщику. Если же передачи квартиры не случилось, деньги должны быть переданы назад дольщику.

"Однако в редакции закона, которая действует сейчас, сказано, что остаток на процент по счету эскроу банком не начисляется. То есть дольщик, который приобрел квартиру, к примеру, за 10 млн руб., в случае, если застройщик не сможет сдать объект долевого строительства, получит назад те же 10 млн руб, которые он инвестировал. Учитывая, что строительные проекты довольно долгосрочны, эта сумма подешевеет, как минимум, на процент от инфляции. Но, что самое главное, так это возможный рост стоимости первичного жилья на 30-40%, а то и еще больше, который эксперты прогнозируют с переходом на новые правила игры. Таким образом, клиент, который сейчас  покупает трехкомнатную квартиру, условно говоря, за 10 млн, получив свои деньги через 2 года назад, сможет приобрести на них, в лучшем случае, двухкомнатную" —предупреждает эксперт.