Доступность жилья на «вторичке» за 5 лет выросла на 9 %

Рост связан с тем, что зарплаты в среднем увеличились на 87 %, а цены на вторичное жилье — на 69 %. При этом за последний год динамика сменилась: цены выросли на 12 %, зарплаты — на 11 %, из‑за чего общий показатель доступности немного снизился — с 7,4 до 7,3 квадратного метра.

Доступность сильно различается по городам. Самые доступные локации — Новокузнецк (10,6 кв. м на годовой доход), Липецк (9,4 квадратного метра), Тюмень (9,3 квадратного метра), Оренбург (8,9 квадратного метра) и Астрахань (8,6 квадратного метра). В Тюмени высокая доступность обусловлена уровнем зарплат (город на 6‑м месте среди анализируемых), в остальных — прежде всего низкой стоимостью жилья: эти города входят в пятерку локаций с минимальными ценами.

Наименее доступное жилье — в Сочи (3,2 квадратного метра на годовой доход), Санкт‑Петербурге (4,6 квадратного метра), Москве (4,8 квадратного метра), Казани (5,4 квадратного метра) и Нижнем Новгороде (5,9 квадратного метра). Эти города лидируют по уровню цен на вторичке, и даже более высокие зарплаты не компенсируют дороговизну «квадратов». 

Максимальный прирост доступности за пять лет зафиксирован в Краснодаре (+2,3 квадратного метра) и Новокузнецке (+2 квадратных метров). В то же время в пяти городах — Тольятти, Чебоксарах, Кирове, Саратове и Челябинске — в 2026 году можно купить меньше квадратных метров, чем в 2021‑м: там вторичка подорожала в 2–2,3 раза. Наибольшее снижение доступности за последний год отмечено в Кирове и Ижевске — на 0,7–1 квадратного метра.