Дом на Красина

Это справедливо: они находятся на самых видных местах столицы, в прямом смысле бросаются в глаза. Так же, как и монументальные жилые здания на Кутузовском проспекте. Эти дома пользуются высоким спросом как со стороны покупателей, так и арендаторов, в том числе экспатов. И это — несмотря на то, что, построенные 70-80 лет назад, они давно нуждаются в капитальном ремонте, а их инженерные системы отвечают требованиям прошлого века. Увы, реконструкция жилых высоток (об этом речь шла еще 30 лет назад) – практически невыполнимая задача.

А теперь представьте себе настоящий «сталинский» дом со всеми его атрибутами — монументальная архитектура, высоченные потолки, мощные стены — но полностью обновленный, начинённый суперсовременными инженерными коммуникациями, и, само собой, находящийся в самом центре столицы. Такие предложения на московском рынке единичны, если точнее — мне известен только один такой объект.

Он называется «Дом на Красина» и находится в глубине тишинских переулков. У этого дома непростая судьба, впрочем, вполне соответствующая историческому моменту. Год постройки — 1937-й. Первоначально он предназначался для высокопоставленных военачальников. Роскошные просторные входные группы, квартиры площадью более двухсот метров (с обязательной комнатой для домработницы, а как же) — дом был воплощением советской фешенебельности. Позже военных переселили в другие места, а дом отдали под учреждение. В 1978 году сделали пристройку с переходом, в которой разместился актовый зал. Надо ли говорить, во что превращались здания, в которых хозяйничали советские конторы?

Впрочем, стены толщиной более полуметра, широкие оконные проемы и мощные перекрытия никуда не делись. Несколько лет назад здание было выкуплено, в нем началась полная реконструкция. Сейчас главный корпус полностью готов к вселению жильцов, а пристройка должна быть закончена в течение года. Ее внешний облик будет приведен в соответствие с архитектурной концепцией главного здания, и там также разместятся апартаменты .

Что ж, давайте совершим небольшую экскурсию по «Дому на Красина». Начать, пожалуй, следует с окрестностей — дом расположен в самой середине района Пресни. Кругом — тихие зеленые дворы, крупные автомагистрали — Садовое кольцо, Тверская и Большая Грузинская — отделены от дома окружающей застройкой, так что даже в разгар рабочего дня и при открытых окнах в помещениях совершенно тихо. Тем не менее, до любой этих магистралей — считаные минуты на автомобиле, а до станций метро Маяковская или Белорусская — 5-10 минут пешком. Сам район преимущественно жилой (кстати, именно здесь, на Тишинке, почти 20 лет назад появился первый элитный московский дом «Агаларов Хаус»), но крупнейшие деловые центры столицы, включая ММДЦ «Москва-Сити», расположены поблизости. А в шаговой доступности – лучшие московские школы, гимназии, лицеи.

У «Дома на Красина» – собственная огороженная и охраняемая территория, на которой будет порядка 56 машиномест. Подземного паркинга, естественно, нет – подобные опции не предусматривались в первой половине прошлого века. Но те, кому не достанутся машиноместа во дворе, смогут за разумную плату ставить автомобили на парковке расположенного по соседству ТЦ «Тишинский» — у управляющей компании есть соответствующая договоренность.

Входная группа (язык не поворачивается назвать ее подъездом, скорее уж – парадным) с зеркалами во всю стену, мраморным полом и антикварной мебелью возвращает нас к тем фешенебельным генеральским временам, но только в современном исполнении.

Лифтовая кабинка имеет двухсторонние дверцы. Казалось бы, зачем? А затем, что уровень входной группы отделен от первого этажа пятью ступеньками. И вот чтобы мамам с колясками не пришлось преодолевать это препятствие, и предусмотрена остановка лифта на «нулевом» этаже, где двери открываются в обратную сторону.

«Мамы с колясками» — это не только показатель внимания к мелочам, но и элемент маркетинга. «Дом на Красина» – это комплекс апартаментов, то есть, с юридической точки зрения, все помещения относятся к коммерческой недвижимости. Однако и местоположение, и окружение, которое мы описали выше, отлично подходят как для бизнес-квартиры или представительской резиденции, так и для семейного проживания.

Надо сказать, что в здании уже не осталось «генеральских» планировок, квартиры «нарезаны» относительно небольшими площадями: от 37 до 60 кв. метров. Самые маленькие — варианты «студенческого» жилья или первой квартиры молодой семьи, те, что побольше, – подходят для полноценного семейного проживания. Но при этом можно объединять соседние апартаменты, доводя площади до 300 квадратных метров.

Впрочем, есть и особые предложения: просторные резиденции на мансардном этаже, площадью от 250 кв. метров. Кстати, там предусмотрена конструктивная возможность обустройства собственного выхода на кровлю. Получится небольшая терраса с видом на весь центр Москвы.

Добавим, что для всех жильцов предусмотрен полный набор услуг от управляющей компании: от уборки и прачечной до собственного ресторана на первом этаже, откуда могут доставить заказ в прямо квартиру.

Приобретение квартиры в «Доме на Красина» может стать также и неплохой долгосрочной инвестицией, с последующей сдачей в аренду. В районе Пресни охотно селятся экспаты, многие из них предпочитают квартиры небольших площадей, и наличие рум-сервиса является еще одним серьезным преимуществом. А «сталинский» антураж только добавляет привлекательности. При цене средней квартиры $400 тысяч арендная плата может составить $3 - 4 тысячи в месяц, то есть срок окупаемости вложенных средств не превысит 10 лет. Для московского рынка жилой недвижимости это очень неплохой показатель.

Комплекс апартментов « Дом на Красина »
Местоположение	ЦАО, Пресненский район, пер. Красина, д. 16
Этажность	8+мансарда
Количество апартаментов	137
Площадь апартаментов	от 27 до 300 кв. м., от 27 до 300 кв. м, в том числе площади мансард: от 100 до 760 кв. м.
Срок сдачи главного корпуса	январь 2014
Срок сдачи всего здания	I квартал 2015
Цена	от 10000 долл./кв. м
Инвестор, девелопер и продавец	Rossmils Investments
Сайт	domnakrasina.ru