Доля студий в новостройках за три года снизилась с 20 % до 15 %

Среди ключевых причин снижения популярности студий, считают эксперты — изменение структуры спроса после завершения периода низких ипотечных ставок. Теперь покупатели чаще выбирают жилье для собственного проживания, а не для инвестиций, поэтому отдают предпочтение более просторным квартирам. 

Кроме того, девелоперы активнее выводят на рынок проекты классов «бизнес» и «премиум», где традиционно меньше студий. Еще один фактор — регулирование: с августа 2024 года в Москве запрещен проект квартир площадью менее 28 кв. м, а Минстрой рекомендует ограничить такой формат и в других регионах.

Наибольшее снижение доли студий зафиксировано в Сочи (с 56 % до 29 %), Москве (с 21 % до 11 %), Ростове‑на‑Дону (с 20 % до 11 %), Самаре (с 15 % до 7 %) и Краснодаре (с 23 % до 16 %). Как отметила Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана», после пика популярности студий в 2023 году рынок постепенно возвращается к более сбалансированной структуре предложения — с акцентом на квартиры для постоянного проживания.