Девелоперам выгодно строить апартаменты

Сегодня уровень обеспеченности населения жильем в России чрезвычайно низкий – 23 кв. м жилой площади на человека. При этом активными темпами развивается рынок апартаментов , а не жилья. О том, почему же строят апартаменты, а не жилье, рассуждали гости Круглого стола «Главные тренды рынка жилой недвижимости глазами ведущих игроков».

Основные заделы для нового строительства в Москве сейчас сосредоточены в промзонах. «Однако получить разрешение на строительство именно жилья на территории бывшей промзоны не просто, - рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Это трудоемкий процесс, который требует от застройщика знания самой процедуры, а главное - определенных затрат – как временных, так и денежных. Принятие положительного решения о переводе зависит от многих факторов, в частности, от самой площадки, застройщика, его взаимоотношений и опыта взаимодействия с властями».

Свое видение ситуации относительно того, почему так сложно получить разрешение на строительство жилья, представил Александр Подусков, заместитель генерального директора KR Properties : «Если рассматривать объекты нового строительства, особенно эконом-класса, то обычно они появляются в отдаленных от центра районах. В этом случае нежелание давать разрешение на строительство жилья отчасти может быть связано с различными нормами и требованиями, которые предъявляются к жилью. Иногда на территории просто физически нельзя построить жилье, соответствующее всем предъявляемым законодательством требованиям. В то же время город понимает, что надо развивать отдаленные, спальные районы, окраины города и «мертвые зоны». А как это осуществить? Конечно же, заселив таким образом тот или иной район. Это можно сделать, дав девелоперам с одной стороны площадку для развития, с другой – предложив для покупателя выгодную цену (а мы все помним, что апартаменты, по крайней мере на ранней стадии, дешевле жилья), ради которой он поедет именно в этот район. Именно поэтому появляются апартаменты».

По словам Екатерины Румянцевой, председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group , сегодня редкий застройщик пойдет менять функциональное назначение земельного участка на жилье, так как абсолютно непонятны сроки данного мероприятия. Кроме того, сфера жилищного строительства – одна из самых монополизированных отраслей экономики. Например, в премиум сегменте и de luxe 60% от общего объема жилищного строительства сегодня занимают компании, афилированные с госбанками – это «Дон Строй», «Галс Девелопмент» и т.д.