Число сделок на вторичном рынке Подмосковья сократилось на 30%

В 2013 году количество сделок со вторичной недвижимостью Подмосковья сократилось на 29,8%. Главная причина падения спроса - снижение покупательской способности населения, вызванное замедлением темпов экономического развития страны.

«Стагнация на рынке недвижимости связана со стагнацией в экономике страны, - считает Аркадий Власенко, генеральный директор АН « Мегаполис-Сервис ». - Замедление роста ВВП до величин, близких к нулю, отсутствие роста промышленного производства, снижение деловой активности в целом. С рынка недвижимости уходят инвесторы, и остаются только покупатели, приобретающие квартиры для решения конкретных жилищных проблем».

Структура спроса на рынке вторичного жилья Подмосковья в 2013 году демонстрирует смещение покупательской активности в сегмент более дорогой недвижимости. По сравнению с 2012 годом, доля квартир с улучшенной планировкой в общем объеме продаж выросла на 3%. В целом за 2013 год с такими квартирами прошло 55% сделок от общего числа, лидерами продаж стали «улучшенные двушки» - 21,54% сделок от общего числа.

Еще одна причина увеличения сделок с более качественным жильем – это рост объемов ипотечного кредитования. По сравнению с прошлым годом, количество ипотечных сделок в Подмосковье увеличилось на 4,7%, составив 35% в среднем.  Между тем, снижение спроса отразилось на средней цене квадратного метра подмосковного жилья: за год областная «вторичка» в рублях прибавила 0,5%, а в долларах подешевела на 7,5%.