Цена на новостройки в Подмосковье не меняется

По итогам января средняя цена на новостройки в Московской области не изменилась относительно декабря и зафиксирована на отметке 80 308 руб. за кв. м.

По данным аналитиков компании ОПИН, в разрезе классов цена за квадратный метр по итогам первого месяца с начала года практически не поменялась ни в одном из них, корректировалась в пределах +/- 1% относительно значений декабря, однако уже с февраля цена может начать расти.

Спрос на новостройки в связи с завершением работы программы госсубсидирования стал увеличиваться. Напомним, что в Подмосковье на первичном рынке под условия программы по бюджету покупки попадает практически 98% квартир и по факту проходит более 70% сделок.

Текущая динамика похожа с прошлогодней: в январе 2015 года цена на  новостройки в Подмосковье  также не демонстрировала заметной динамики, но уже с февраля начала расти. Однако, причины, как объясняют эксперты, этого принципиально разные – если в прошлом году в январе был период «отрезвления» на фоне ставшей практически недоступной ипотеки после ажиотажного декабря 2014 года, то сейчас – это традиционное сезонное явление, связанное с январскими праздниками и невысокой деловой и покупательской активностью.

Сегодня квадратный метр в новостройках эконом-класса оценивается в среднем в 75 900 руб., комфорт-класса в 76 500 руб., бизнес – 121 700 руб. и премиум – 262 700 руб.

Объем предложения с начала года в Подмосковье увеличился уже на 3% и 5% за счет пополнения в классах комфорт и эконом, соответственно.

Несмотря на новые факторы, которые оказывали влияние на рынок недвижимости в прошлом году, качественная структура предложения в новостройках Подмосковья не изменилась: на «эконом» и комфорт-класс по-прежнему приходится около 97% предложения, 3% приходится на предложение в бизнес и премиум классе. В 2015 году на «эконом» и комфорт-класс приходилось 95% всех новостроек, и 5% – на дорогие классы жилья.