Более 80% купленных в ипотеку лотов бизнес-класса относятся к нижним ценовым категориям

В начале прошлого года доля ипотечных сделок в бизнес-классе равнялась 42,37%. Этот показатель оставался достаточно стабильным до середины осени. Однако в октябре-декабре ипотечный сектор заметно расширился — до 46,52%. В I квартале 2019-го ипотечный рынок удержал данную планку, достигнув значения 46,81%. За три первых месяца было оформлено 1848 кредитов — на три четверти больше, чем за аналогичный период предыдущего года.

Распределение ипотечных сделок по ценовым категориям

Стоимость кв. м в реализованных лотах, тыс. рублей	I квартал 2019 года		I квартал 2018 года
	Количество ипотечных сделок	Доля ипотечных сделок, %	Количество ипотечных сделок	Доля ипотечных сделок, %
<200	550	51,26	241	45,99
200-250	968	48,02	575	42,59
250-300	265	38,46	184	38,41
300-350	59	41,26	23	41,82
>350	6	22,22	16	36,36

 

В контексте годовой динамики основной прирост связан с усилением ипотечного спроса на более доступные проекты. Так, в ценовой категории до 200 тыс. рублей за квадратный метр доля сделок, профинансированных банками, увеличилась на 5,27 процентных пункта, а количество одобренных заявок на получение кредита, выросло в 2,3 раза. На сегодняшний день более половины продаж в нижней ценовой фракции бизнес-класса осуществляется с привлечением заемных средств.

В категории 200-250 тыс. рублей за квадратный метр фактор ипотеки также выражен сильнее, чем в целом по сегменту — доля кредитного жилья превышает 48% (годовой прогресс составил 5,43 процентных пункта). Если перейти на абсолютные показатели, то следует указать, что в рамках указанной категории банками было выдано на 68,3% больше кредитов, чем годом ранее.

При этом востребованность ипотеки в рамках категорий «250-300» и «300-350» осталась на прежнем уровне.

Распределение ипотечных сделок по метражным категориям

Метраж реализованных лотов	I квартал 2019 года		I квартал 2018 года
	Количество ипотечных сделок	Доля ипотечных сделок, %	Количество ипотечных сделок	Доля ипотечных сделок, %
<40	347	46,45	127	35,88
40-60	575	44,50	318	39,60
60-80	479	46,10	300	45,25
80-100	292	52,80	190	50,40
100-150	153	48,88	98	40,50
>150	2	50,00	6	46,15

Статистика распределения выданных кредитов по метражным категориям показывает, что квартиры и апартаменты площадью от 80 до 100 кв. м по-прежнему чаще остальных покупаются в ипотеку. Однако не меньшего внимания заслуживает значительный рост в категории малогабаритных лотов. Сектор ипотечного жилья здесь расширился почти на треть, а количество зарегистрированных договоров умножилось в 2,7 раза. Подобная динамика обеспечивается преимущественно сделками в нижних ценовых категориях. Отметим также, что ипотека стала активнее использоваться и для приобретения крупноформатных объектов (100-150 кв. м). Если в 2018-м назад ее доля ограничивалась 40,5%, в настоящее время приближается к 49% — выше, чем в среднем по сегменту.

Наиболее отзывчивой к ипотечным инструментам подкатегорией стали лоты площадью 80-100 кв. м с прайсом менее 200 тыс. рублей за квадратный метр. Банки профинансировали 70 из 119 сделок (58,82%), отвечающих выбранным критериям. Подобный продукт поставляет на рынок 12 жилых комплексов, включая D1, «Метрополия» и ILove.

При расширении метражной границы до 150 кв. м, а ценовой — до 250 тыс. рублей, образуется довольно обширная выборка, для которой будет характерен уровень ипотеки в 54,74%. На сегодня жилье с этими параметрами в наибольшей мере зависимо от кредитных программ. 

«Неслучайно ипотечный спрос направлен на ценовые категории, которые граничат или пересекаются с верхней частью масс-маркета. В бизнес-классе (как и в премиуме) ипотека выступает своего рода статусным «лифтом», который позволяет покупателю претендовать на жилье более высокого уровня. И это стимулирует трафик аудитории между сегментами. Получив доступ к жилью бизнес-класса, клиенты строительных компаний выбирают по возможности более просторные объекты», — подчеркивает руководитель портала Urbanus.ru Ольга Хасанова.

В основу исследования положены данные Росреестра по договорам долевого участия. Учитывались зарегистрированные договоры долевого участия с квартирами и апартаментами за вычетом договоров уступки.

Для оценки финансовых показателей использовалась средняя стоимость квадратного метра на конец I квартала 2019 года. Все приведенные в данном отчете ценовые параметры являются экспертной оценкой, реальные показатели могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.