Арендные реалии

Стоит ли обращаться к риэлтору

Рынок аренды таит в себе «подводные камни», на которые рискует наткнуться арендатор, выбирающий жилье самостоятельно, без участия профессионала. «Обжечься» можно в самый неожиданный момент. Известно немало историй с плохим концом – человек снимает квартиру, а спустя несколько дней настоящий собственник требует ее освободить. Выясняется, что документы поддельные, а человек, который на сделке представился владельцем квартиры, на самом деле мошенник. Дело в том, что недобросовестные люди снимают квартиру на сутки и пересдают ее сразу нескольким нанимателям, которые не знают о существовании друг друга, а также о том, что сама сделка – спектакль, продуманный опытными мошенниками. Таким образом, лучше всего арендовать жилье через профессионала на рынке аренды.

По мнению руководителя департамента аренды компании « НДВ-Недвижимость » Романа Зеленского, добросовестные собственники в основном сдают свои квартиры через крупные агентства и профессиональных риелторов, а не выкладывают объявления в свободный доступ:  социальные сети и другие интернет-ресурсы. Как раз именно такие варианты таят в себе множество нереальных и подставных объявлений, за которыми скрываются отработанные и мошеннические схемы.  Осторожность нужна, тем более что клиенту, согласно практике рынка, необходимо единовременно оплачивать несколько сумм. Хороший партнер – это участник рынка, который хорошо зарекомендовал себя, имеет большой опыт работы и положительные отзывы. Лучше потратиться на агентское вознаграждение, но безопасно и надежно снять квартиру.     

Главный минус при работе с риэлторами, конечно же, комиссия, которую все стараются избежать. Но вложенные средства, в случае сотрудничества с добросовестными риэлторами – залог гарантии и надежности.

«На рынке элитного жилья арендаторы и арендодатели чаще всего работают через профессиональных посредников-риэлторов. В данном сегменте это действительно оправдано. Нашим клиентам нужно, прежде всего, внимательно изучать содержание «Договора оказания риэлторских услуг» для того, чтобы понимать, за какой сервис они платят. Наши услуги включают, (но не ограничиваются): проверку титула, составление и регистрацию договоров «Аренды/Найма», консультацию по вопросам налогообложения, составление актов приемки-передачи объекта, актов технического состояния объекта и т.д.»,- рассказала Елена Куликова, руководитель отдела по работе с собственниками IntermarkSavills .

Управляющий партнер компании Дельта Эстейт Елена Земцова отмечает, что профессионал рынка недвижимости уже имеет свою наработанную базу и работает исключительно с проверенными собственниками. К тому же, стоит понимать, что риелтор всегда поможет с оформлением документов, так как при аренде квартиры просто необходимо заключать двухсторонний договор найма жилья.

Также работа с риелтором или агентством поможет сохранить клиенту анонимность. При самостоятельном поиске квартиры приходится указывать свои контакты и делиться личной информацией.

И самое главное - хороший риелтор поможет клиенту сохранить время и деньги, так как самостоятельный подбор недвижимости занимает много времени и требует немалых усилий.

Критерии

В условиях спада спроса на аренду элитных квартир квартиросъемщики предъявляют еще более высокие требования к состоянию объекта (ремонт, мебель, оборудование). Им необходимы наличие парковки и охраняемого подъезда.

«По-прежнему наиболее востребованными со стороны потенциальных арендаторов являются квартиры с 2-мя спальнями (41% запросов). По сравнению с прошлым годом интерес к таким квартирам вырос на 10%, во многом благодаря снижению спроса на квартиры с большим количеством спальных комнат, которые, безусловно, стоят дороже. На 5% сократилась доля спроса на квартиры с 4-мя и более спальными комнатами, и на 4% сократилась доля спроса на квартиры с 3-мя спальными комнатами», - рассказала Елена Куликова.

По мнению Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «Бест Новострой», люди не хотят переплачивать, готовы отказаться от некоторых опций, которые сказываются на арендной ставке (например, наличие посудомоечной машины, микроволновки или кофеварки, а также подсобных помещений вроде небольшой гардеробной или темной комнаты). Обращают внимание на ключевые вещи: удаленность от метро, качество ремонта, инфраструктуру рядом с домом.

Чаще всего клиентам интересны предложения с готовым ремонтом и всей обстановкой.  По словам Романа Зеленского, только пятая часть клиентов, у которых есть своя мебель и техника, ищет пустую квартиру. Обустраивать полностью съемное жилье может быть невыгодно – все же это арендная квартира, и обстоятельства могут измениться. Например, отпадет надобность в аренде или нужно будет переехать,  поэтому вкладывать свои силы, время и средства в такую квартиру порой не имеет особого смысла.

Большинство клиентов предпочитает квартиры под ключ с мебелью и техникой.  Качество техники и предметов интерьера может стать основанием для торга. «Квартиры без ремонта предлагаются, но спросом, например, у семейных арендаторов они не пользуются – поэтому арендодатели ищут одиночек или приезжих, которые готовы отремонтировать квартиру в счет арендной платы. В принципе, это популярный антикризисный ход, который срабатывал и во времена прежних кризисов», - отметила Елена Куликова. Чаще всего квартиры арендуются с отделкой высокого уровня, обязательным косметическим ремонтом после выезда предыдущего арендатора, встроенной оборудованной кухней. Необходимо наличие осветительных приборов, штор, 20% квартир сдаются без мебели (в этом случае арендатор покупает или привозит мебель самостоятельно), остальные 80% полностью меблированы и готовы к въезду арендаторов.

Елена Земцова отмечает, что квартира, снятая в аренду, все же не является собственностью, и арендаторы не спешат вкладывать личные средства в переустройство жилья. К тому же отделочные работы занимают время, а на это готов пойти далеко не каждый.  Обычно люди снимают жилую недвижимость с целью временного проживания, поэтому в большинстве случаев предпочитают квартиры уже с готовой отделкой. Однако если говорить об элитной недвижимости, то здесь чаще встречаются запросы по аренде квартиры без отделки, так как клиенты располагают средствами для переустройства жилья по своему вкусу.

Цены

Цены по рынку снизились. В зависимости от сегмента ставки разные, и снижение цен тоже. Однако стоимость некоторых предложений осталась прежней. Однокомнатную квартиру  в спальном районе Москвы можно арендовать за 22-25 тысяч рублей.

По мнению Романа Зеленского, наибольшей популярностью пользуется однокомнатные квартиры , далее следуют двухкомнатные в бюджете до 40 тысяч рублей в месяц.  Приоритет отдается предложениям в пешей доступности от метро.

На московском рынке недвижимости довольно сложно говорить о резких колебаниях цен на аренду квартир. Заметных изменений в сегменте эконом-класса по сравнению с докризисным периодом не было. Однако заметно увеличился срок экспозиции недвижимости, особенно среди квартир бизнес- и премиум-класса. Так как ипотека в нынешней ситуации для многих стала недоступной, в целом количество арендаторов увеличилось. Но большинство клиентов предпочли квартиры меньшей стоимостью и на большей удаленности от центра. 

«На сегодняшний день наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры и квартиры-студии недалеко от метро в ценовом диапазоне от 25 до 35 тысяч рублей», - отмечает Елена Земцова.

Подводя итог, можно отметить, что арендодатели также как и квартиросъемщики, стали более избирательными и требовательными. Цены на аренду жилья упали, а наибольшей популярностью в условиях экономического кризиса пользуются квартиры классов эконом и комфорт. На данный момент аналитики не берутся давать точные прогнозы о том, что будет происходить на арендном рынке в дальнейшем из-за нестабильной экономической ситуации в России.

Автор: Вера Лунькова