Рынок недвижимости в свете событий прошедшего года

Подводить итоги года можно по-разному. Как правило, все сводится к банальным статистическим данным: сколько жилья построено, кто сколько квартир продал, насколько выросли цены и так далее. Но гораздо интересней смотреть не на цифры, а на то, в каких условиях существовал рынок в течение года. Urbanus.ru подвел итоги года, основываясь на еженедельных заметках, опубликованных в рубрике «Тема недели».

Для начала хотелось бы сделать небольшое лирическое отступление и рассказать о том, что такое «Тема недели». Если обобщить, то это, своего рода, «колонка редактора», в которой освещаются главные информационные поводы недели, но не в новостном ключе, а с позиции «рядового обывателя», которым в нашем случае выступает главный редактор портала Urbanus.ru Иван Кузнецов. Именно поэтому заметки зачастую носят субъективный характер, а взгляд на то или иное событие может отличаться от общепринятого.

Январь

Итак, приступим. Одной из первых новостей 2008 года, привлекших наше внимание, стало решение городских властей застроить жильем не самые благоприятные с точки зрения экологии районы столицы, а именно Люберецких полей аэрации. На участке канализационных отстойников площадью более 400 га московское правительство решило построить около 5 млн. кв. м. социального жилья. Желание использовать под строительство любого доступного участка земли вполне объяснимо – дефицит места под стройплощадки существует в Москве уже давно. Но в данном случае речь идет о зараженной отходами территории, проживание на которой опасно для здоровья. Естественно, власти планируют провести рекультивацию земли, но эти работы потребуют немалых денег – более $400 млн., которые, к слову сказать, будут заложены в конечную стоимость будущего жилья. Однако есть сомнения, что Люберецкие поля аэрации, которые использовались более 40 лет, можно очистить полностью и сделать безопасными для здоровья будущих жителей. Все подробности читайте в статье МИЭЛЬ » заявили, что средняя цена заветного «квадрата» уже давно отметку в $5 тыс. перешла и даже приближается к $7 тыс. Urbanus.ru поставил под сомнение точность «средней температуры по больнице» в статье Масштаб » и « Авгур Эстейт » приступить к реализации одного из крупнейших в России мега-проектов А101. На торжественной церемонии открытия офиса продаж на территории будущего жилого комплекса, руководство компаний раскрыло перед журналистами секреты выживания в условиях кризиса. Ознакомиться с ними можно в статье «Компании «Масштаб» и «Авгур Эстэйт» приступили к реализации мега-проекта А101».

Ноябрь

Скрывать влияние финансового кризиса на строительный сектор в ноябре стало уже сложнее. Нестабильность на мировых финансовых рынках не обошла стороной ни одну девелоперскую компанию. Отсутствие финансирования, фактическая остановка продаж, падение цен на жилье поставили перед застройщиками непростую задачу выживания в условиях кризиса. В этот сложный момент на выручку строительному сектору пришло столичное правительство, которое решило выкупить у девелоперов их новостройки под социальные нужды. Правда, по ценам гораздо ниже рыночных. О ценах, кстати, правительство и застройщики спорят до сих пор, но о том, какие выгоды сулит обеим сторонам подобная сделка, можно прочитать в материале «Столичные власти выкупят у девелоперов квартиры под социальные нужды».

Декабрь

В декабре неоднократно поднималась тема дальнейшего поведения цен на жилье в России. К концу года падение стоимости квадратных метров по некоторым объектам составило более 50%, оправдав прогноз Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений, сделанного еще в апреле 2008 года. Но мировой финансовый кризис еще только набирает обороты и о достижении рынком ценового дна пока говорить рано. Такого мнения придерживаются аналитики Сбербанка России, которые незадолго до Нового года опубликовали отчет, в котором говорится о том, что цены в 2009 году снизятся еще вполовину. В текущих условиях волей или неволей начинаешь верить в подобные предсказания. Если в апреле они могли вызывать только усмешку, то теперь большинство игроков рынка недвижимости воспринимают их со всей серьезностью. «Сбербанк прогнозирует стремительное падение цен на жилье» - на этой ноте, для кого-то оптимистичной, а для кого-то наоборот, Urbanus.ru заканчивает подведение итогов прошедшего года.

Наша редакция от всей души желает своим читателям счастья, здоровья и благополучия в Новом 2009 году. Мы надеемся, что кризис, который так больно ударил по большинству из нас в прошлом году, в наступившем будет успешно преодолен. С НОВЫМ ГОДОМ!

Автор: Иван Кузнецов
Главный редактор Urbanus.ru