Столичные власти выкупят у девелоперов квартиры под социальные нужды

Мировой финансовый кризис поставил под угрозу выживание многих игроков рынка недвижимости. Столичные застройщики не стали исключением, нестабильность на рынке затронула каждого. На помощь строительному сектору поспешило прийти московское правительство, решив воспользоваться ситуацией и выкупить квартиры на первичном рынке для социальных нужд. Соответствующее постановление было подписано 11 ноября 2008 года мэром Москвы Юрием Лужковым. Согласно документу «О приобретении за счет бюджета в собственность города Москвы жилых помещений для выполнения социальных программ» столица будет покупать квартиры для их дальнейшего предоставления горожанам, в числе которых очередники, молодые семьи, а также для переселения москвичей из ветхого и аварийного фонда при реконструкции кварталов. Столичная мэрия уже договорилась с застройщиками о покупке 800 тыс. кв. м жилья. Большая часть из этого объема, по данным тендерного комитета столицы, расположена в ближайшем Подмосковье, и только менее четверти будет выкуплено властями по более высоким ценам в черте города, в районах Марфино, Новые Кузьминки, Солнцево, Ховрино, Кожухово, Строгино. Столичная мэрия потребовала от застройщиков отказаться от привычной сверхприбыли и предоставить существенную скидку. 1 квадратный метр за пределами МКАД будет выкупаться по 59,1 тыс. рублей против сегодняшней среднерыночной цены в 80 тыс. руб. Кроме того, выкуп будет происходить на аукционе, но по обратной формуле – девелоперы, для того чтобы заинтересовать покупателя, должны будут делать шаги на понижение цены. Несмотря на то, что выкуп будет происходить по цене, гораздо ниже рыночной, эта мера позволит убить сразу несколько зайцев. 
Устранить дефицит земли. Разговоров о том, насколько ценна столичная земля и как ее не хватает для реализации социальных жилищных программ, за последние годы мы слышали очень много. Неоднократно высказывался на эту тему и столичный градоначальник Юрий Лужков, заявляя, что ни один квадратный метр поверхности столицы не будет передан под коммерческое жилье. Однако большинство московских строек даже невооруженным глазом сложно классифицировать как «социальное жилье». Заявления – заявлениями, а сдавать застройщикам землю в аренду, видимо, выгоднее, чем застраивать самостоятельно. А тут и кризис вовремя подоспел. Итого мы имеем следующее: город дает в пользование землю за определенную плату, девелопер ее застраивает и продает обратно городу уже готовые квартирные метры по себестоимости. Грубо говоря, правительство получает деньги за землю, а потом на них же выкупает себе квартиры. Вряд ли, конечно, эти суммы сопоставимы, но все равно интересная аналогия.
Устранить дефицит жилья. Предоставление жилья социально незащищенным гражданам – это поистине головная боль московской мэрии. С каждым годом очередников становиться все больше, сегодня их уже почти 155 тыс. семей, а нехватка квартир – все острее. Какие только программы не придумывало правительство для исправления ситуации: социальная ипотека, социальный наем и так далее, но жилья от появления новых возможностей для очередников для его приобретения, больше не становилось. Добавим сюда необходимость расселения граждан из ветхого и аварийного фонда. Да много чего еще можно сюда добавить. Например, сильно упавшие темпы строительства в столице, за первые 9 месяцев 2008 года было построено всего 1,6 млн. кв. м, вместо запланированных 5 млн. Картина получается весьма неутешительная. Таким образом, выкупленные у девелоперов квадратные метры позволят немного сократить дефицит социального жилья в столице.
Спасти стройкомплекс. По заявлениям столичных властей, приобретение этих 800 тысяч кв. м станет только началом, выкупать жилье у застройщиков мэрия планирует и дальше, чтобы поддержать их в условиях кризиса. Альтруизмом, к слову сказать, тут совсем не пахнет, своим шагом правительство Москвы защищает стройкомплекс от последствий мирового финансового кризиса. Ведь банкротство строителей не выгодно в первую очередь городским властям. Помощь строительным компаниям будет оказана за счет профицита городского бюджета, по оценкам финансовых аналитиков, только в первой половине этого года в бюджет удалось привлечь дополнительно около 144 млрд. рублей. Кроме непосредственно выкупа жилья, застройщикам, которые возводят жилье эконом-класса, также обещаны кредиты под щадящие 16–18% годовых на длительные сроки. Таким образом, девелоперы получат финансирование для продолжения строительства жилья в Москве, а столица избавится от риска «повесить» на себя еще больший дефицит квадратных метров, связанный с замораживанием строительных проектов из-за кризиса и нехватки средств.

В общем, дальновидности московских властей можно только позавидовать. Судя по всему, столичные чиновники – единственные, кто не растерялся в ситуации, как будто заранее готовили подробный антикризисный план. И на бумаге он выглядит довольно прилично. Посмотрим, удастся ли мэрии «и рыбку съесть, и на коня сесть»…

Автор: Иван Кузнецов
Главный редактор Urbanus.ru