61% всех новостроек реализуется в пределах от Третьего транспортного кольца до МКАД

Больше всего новостроек реализуется в пределах от Третьего транспортного кольца до МКАД – 61% от общего объема предложения (1 248 тыс. кв. м), меньше всего – в границах Садового кольца – 6% (119,3 тыс. кв. м). К такому выводы пришли специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet .

По данным экспертов, самая низкая цена за квадратный метр относится к районам за пределами МКАД – 105,3 тыс. руб./кв. м, а по объему предложения данная зона занимает предпоследнее место – 12% (246,8 тыс. кв. м).

Объем предложения новостроек в пределах Садового кольца составляет 6% от общего объема на первичном рынке столицы – 119,3 тыс. кв. м. В историческом центре Москвы представлены только проекты премиум- и элит-класса – 41% и 59%. Средняя цена предложения составляет – 985,7 тыс. руб./кв. м. Всего в реализации на сегодняшний день находится 39 проектов.

Объем предложения на территории от Садового кольца до границ Третьего транспортного кольца занимает 21% от общего объема – 425,2 тыс. кв. м. В этой зоне представлены все ценовые сегменты кроме экономкласса. Большая доля предложения в пределах ТТК приходится на премиум-класс – 40%, далее следуют бизнес-класс – 30%, элитный сегмент – 28% и комфорт-класс – 2%. Средняя цена предложения в локации – 587 тыс. руб./кв. м. Всего в реализации находится 51 проект.

Новостройки на территории от ТТК до границ МКАД имеют самую большую долю на первичном рынке Москвы – 61% от общего объема (1 248 тыс. кв. м). Доминируют в этой зоне проекты бизнес-класса – на них приходится 63%, далее комфорт-класс – 33%, премиум-класс – 3%, экономкласс – 1%. Средняя цена предложения в локации – 229 тыс. руб./кв. м. Всего в реализации находится 109 проектов.

Объем предложения новостроек в «старых» границах Москвы за пределами МКАД составляет 12% от общего объема – 246,8 тыс. кв. м. В данной зоне реализуют только проекты комфорт- и экономкласса в соотношение 94% к 6% соответственно. Средняя цена предложения в новостройках за пределами МКАД находится на уровне 105,3 тыс. руб./кв. м. Всего в продаже 11 проектов.

Прослежится нехватка доступного предложения на первичном рынке в «старых» границах Москвы, из-за чего и происходит смещение спроса в ближнее Подмосковье и Новую Москву, считает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. По его словам, проекты эконом- и комфорт-класса преобладают в спальных районах Москвы за границами ТТК, в пределах МКАД. Объем предложения в комфорт-классе вырос на 14,5% преимущественно за счет «замкадных» новостроек.