46 % предложения элитных квартир в аренду находится за пределами ЦАО

Лидером по количеству лотов остается Пресненский район (24 %), а среди нецентральных локаций выделяются Раменки и Хорошёво‑Мнёвники, опережающие по объему предложения такие центральные районы, как Хамовники и Тверская‑Кремль.

Средняя стоимость аренды квартиры в центральных районах‑лидерах составляет 481,9 тысячи рублей в месяц, за пределами ЦАО — 266,4 тысячи рублей (в 1,8 раза ниже). Однако разрыв по цене за квадратный метр заметно меньше: в ЦАО средняя ставка — 3 767 рублей за квадратный метр в месяц, за его пределами — 2 914 рублей, разница — 29 %. 

В отдельных нецентральных проектах ставки уже приближаются к центральным значениям, а в новых жилых комплексах могут их превышать. При этом за пределами центра арендаторы получают более просторные лоты при меньших затратах на «квадрат» — например, в Раменках средняя ставка составляет 2 622 рублей за квадратный метр в месяц.

Смещение спроса связано с ростом качества жилья и инфраструктуры в новых элитных комплексах за пределами исторического центра. Арендаторов, особенно молодую аудиторию, все чаще привлекают современные планировки, свежий ремонт, закрытая территория, подземный паркинг и безопасные системы доступа — эти преимущества нередко оказываются важнее самого центрального расположения. 

Как отмечают эксперты, рынок дорогой аренды развивается в двух направлениях: ЦАО сохраняет статусность и привычную городскую среду, а нецентральные локации формируют полноценную альтернативу по качеству жилья и уровню арендных ставок.