40% новостроек бизнес-класса успешно прошли стадию отделки

После массового бойкота со стороны европейских и американских производителей многим застройщикам пришлось в срочном порядке искать альтернативных поставщиков и перенастраивать логистические цепочки. Тем не менее, ряд компаний смогли успешно преодолеть возникшие трудности с отделкой или вовсе избежать их. Соответственно, их продукт не потерял в качестве.

Весна-осень 2022 г. стали временем острого кризиса на рынке отделочных материалов. Столичный бизнес-класс в этом отношении зависел на 30-50% от своих европейских и американских партнеров. Импортозамещение в этой сфере развивалось достаточно слабо, и целые пласты отрасли так и остались фактически незатронутыми им. Так, мрамор, другие виды натурального камня и керамогранит завозились преимущественно из Италии и с Пиренеев, электроустановочные изделия – из Германии, Италии и Франции, осветительные приборы – из Бельгии и США, клинкерный кирпич – из Нидерландов, трубы – из Финляндии. Та же Германия обеспечивала застройщикам наличие лифтового оборудования, акрилового камня, насосные станции, ковров, фурнитуры. Эксклюзивные опции (цветная сантехника, нестандартные отделочные и конструктивные элементы, душевые системы) практически целиком закрывались западными брендами.

В этих условиях девелоперы, которые поставляют рынок недвижимость бизнес-класса (не говоря уже о более высоких классах) столкнулись с жестким вызовом. Вследствие эмбарго новые поставки прекратились за считаные недели, а оставшиеся на складах запасах быстро таяли и дорожали (до 45%). 26 из 96 комплексов с квартирами и апартаментами, которые составляли экспозицию на 1 марта 2022 г., даже не вышли на стадию отделки. Еще по 39 адресам велись активные работы. И лишь одна треть (31 новостройка) находилась на финальном этапе. Застройщики вынуждены были импровизировать и переориентироваться на другие каналы поставок – российские, белорусские, турецкие, китайские, индийские. Примечательно, что переход на отделочные «дженерики» не привел к сокращению расходов. Во-первых, отечественные и азиатские производители поспешили монетизировать внезапно образовавшийся бонус и заметно подняли цены. Во-вторых, стоимость работ – и без того весьма высокая – увеличилась еще больше. Как следствие, издержки выросли на 3-5%.

В ряде случаев девелоперы пошли на замену анонсированных экспортных материалов, что отразилось на объективном качестве конечного девелоперского продукта. Финские лифты замещались китайскими, итальянская напольная керамика – белорусской, клинкерная плитка из Германии или Нидерландов – материалами от российских производителей. Однако для значительной части потребительской аудитории важно присутствие в проекте импортных материалов и оборудования. Эти марки пользуются высоким доверием и придают недвижимости дополнительный статусный вес. Неудивительно, что на рынке очень быстро образовалась дефицитная фракция новостроек, которым удалось выдержать первоначальную дизайнерскую концепцию и сохранить связь с признанными зарубежными брендами. В наиболее выигрышном положении оказались те проекты, для которых девелоперы заблаговременно сделали необходимые запасы европейских отделочных материалов. Характерный пример – ЖК «Настоящее» (Раменки, Западный административный округ), спроектированный бюро СПИЧ. Фасады жилых домов покрывает клинкерная плитка от немецкого производителя ABC-Klinkergruppe. При помощи этого материала удалось выдержать строгий и лаконичный стиль зданий, задуманный архитекторами. Благодаря разнообразию ассортимента для каждого из четырех корпусов подобрано оригинальное цветовое решение в рамках натуральной гаммы оттенков. Там же, в Германии (фирма Rehau), были заказаны оконные конструкции из ПВХ, разводка отопления, трубы. В корпусах установлены лифты Otis. Интерьеры лобби разрабатывались в индивидуальном порядке с использованием качественных натуральных материалов (достаточно сказать о напольной плитке АВК и настенной Atlas Concorde, обе привезены из Италии). Стоит упомянуть и о декоративной подсветке, делающей акцент на fusion-стилистике всего комплекса.  Письма и газеты жильцы будут доставать из брендовых почтовых ящиков Höger. Над концепцией озеленения работала студия Imperial Garden, которая приняла решение высадить во внутридворовом парке растения из Германии.

Премиальные дома Dialog, построенные в Красносельском районе ЦАО, также могут предложить покупателям европейские материалы и оборудование. Их общественные пространства были оформлены по сценарию итальянского бюро DBA-Group. Алюминиевые оконные профили (Schuco) заказывались в Германии. Они отличаются надежной звукоизоляцией и минимизируют теплопотери. Каждый из домов обслуживается парой бесшумных лифтов Kone.

Подобные новостройки, где отделочные работы уже успешно завершились, занимают порядка 40% от актуального состава экспозиции бизнес-класса (42 адреса из 104 без учета проектов реконструкции). Примерно столько же комплексов (44 адреса) на сегодняшний день проходят через фазу отделочных работ. 18 проектам эта стадия только предстоит в будущем.

Очевидно, что чем дольше западные рынки будут заблокированы для российских девелоперов, тем меньше аудитории бизнес- и премиум-класса стоит рассчитывать на появление высококачественных проектов с брендовой отделкой. Поэтому спрос в этой категории сосредоточится на уже сданных комплексах. Следовательно, новостройки, подобные ЖК «Настоящее» или ЖК Dialog станут носителями фактически исчезающего продукта на жилищном рынке.