Элитная недвижимость в Петербурге. Пентхаус – какой он?

В России сегмент пентхаусов только начинает свое формирование. Появляется определенный круг богатых людей, которые хотят жить в пентхаусе. Но не все потенциальные покупатели четко представляют себе, что должно включать в себя это понятие. О том, что такое пентхаус и о перспективах развития этого сегмента в Петербурге, рассказывает заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов.

По мировому опыту пентхаус – это суперэлитное жилье. В России данный сегмент только начинает свое формирование. Сейчас появляется определенный круг богатых людей, которые хотят жить в пентхаусе. Но не все потенциальные покупатели четко представляют себе, что должно включать в себя понятие «пентхаус», этим недопониманием пользуются недобросовестные риелторы и продают обычные элитные квартиры на последнем этаже по цене суперэлитного жилья. Что же такое «пентхаус» в действительности?
«Пентхаус – это практически отдельный дом на крыше здания, обязательно с террасой, на которой располагаются сады, фонтаны, бассейны или корты и даже вертолетные площадки, - дает свое определение пентхаусам Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар». - На Западе в таких домах всегда есть отдельный лифт. К сожалению, у нас это очень большая редкость, в лучшем случае на этот этаж лифт идет после открытия кнопки ключом. Терраса должна быть очень большой площади не менее 40-50 м2. Чаще всего по западным параметрам, по которым судят о пентхаусах и москвичи - это видовая квартира, но в Петербурге существует своя особенность - ограничения по этажности. Например, пентхаус в центре не обязательно должен иметь перед собой панораму города, так как он не может возвышаться над остальными зданиями. Там есть терраса, но такой вид не всегда реален».
 
Спрос на высоту

Сейчас пентхаусами Петербурга интересуются в основном москвичи, реже жители «нефтяных» регионов России, которые понимают, что это не просто жилье, а предмет роскоши, показатель высокого социального статуса и выгодные инвестиции. Так как в центре Петербурга видовых домов практически нет, спросом пользуются пентхаусы в спальных районах города. Например, на юге, около Ленинского пр., на Васильевском острове, в Озерках. В Приморском районе иногда встречаются подобные квартиры, но чаще в строящихся домах.
Преимущества пентхаусов очевидны. Во-первых, это практически отдельный дом в городе с красивым видом и привычной средой обитания. Во-вторых, покупатели пентхаусов выбирают не только комфорт, но и безопасность, потому что в таких домах практически всегда существует многоступенчатая система охраны. Наконец, если пентхаус расположен на высоте свыше 100 м, то он находится вдали от городского смога и там дышится намного легче.

Что касается цен на жилье такого рода, то в настоящий момент они растут медленно, равномерно и не отличаются от цен на элитные квартиры. В будущем, по мнению Леонида Сандалова, стоимость пентхаусов в Петербурге будет только повышаться, потому что увеличивается не только спрос и предложение, но и изменится понимание людьми значения данного сегмента рынка. 
Тем не менее, количество сделок на рынке пентхаусов растет. Это обусловлено тем, что рынок элитных квартир имеет характерную особенность – он развивается более быстрыми темпами по сравнению с рынком типового жилья. Рост идет быстрее, потому что стартовая площадка начиналась практически с нуля, в начале 90-х годов элитных квартир в Петербурге не было. Так же и пентхаусы – раньше в Петербурге их было совсем мало, считанные единицы, сейчас десятки. В будущем, возможно, будет сто-двести объектов. Ликвидность пока достаточно низкая, средний срок реализации близок к году. Это обуславливается тем, что надо найти покупателя, который будет готов купить именно этот объект как элемент роскоши.
«Предложение в Петербурге будет увеличиваться, но незначительно, потому что пентхаусов не может быть много, - считает заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов. -  Чем выше в городе будут строиться дома, тем меньше будет процент пентхаусов, так как с высотой дома жилищный фонд будет увеличиваться, а квартира на крыше все равно останется одна на дом». В Москве спрос на такое жилье выше, потому что с увеличением количества квартир в высотных домах, пентхаусы встречаются относительно реже, чем у нас в городе.