Перспективы развития рынка московских новостроек в 2010 году

Перемены, произошедшие за прошлый год на рынке московской недвижимости вряд ли можно назвать позитивными. Ведь рост строительства отнюдь не увеличивался, а цены на первичное жилье, хотя и были более доступными, по сравнению с предыдущими периодами, тем не менее, в связи с неоднократной девальвацией рубля и скачками доллара, являлись все такими же недоступными для рядовых жителей столицы. И большинство семей, испытывающих дефицит жилплощади, могли скорее прибегнуть к такому шагу, как перепланировка квартир, чем тратить солидную сумму на покупку нового жилья в такое нестабильное время. Каковы же прогнозы относительно развития рынка новостроек на 2010 год предсказывают эксперты в этой области?

В связи с кризисом, эта часть рынка недвижимости Москвы пострадала больше других его сегментов. Ведь для приобретения жилья огромный процент населения прибегал к банковским займам. А период сокращений и отсутствия заработных плат повлек массовые невыплаты. Так что банкам стало невыгодно давать кредиты, и москвичи гораздо охотнее занялись такими делами, как ремонт или согласование перепланировки квартиры, чем покупка или взятие в кредит нового жилья.

Резкое снижение спроса повлекло "заморозку" огромного количества строек, да и реализация новых проектов тоже отодвинулась в долгий ящик. Однако последний квартал 2009 года ознаменовался переходом от процесса лихорадки к процессу полного пересмотра стратегии развития в условиях кризиса. Все усилия застройщиков были направлены на достройку начатых проектов. Как сообщает аналитический консалтинговый центр "Миэль", итогом такой работы является сокращение с 25 до 15% объема предложений по объектам новостроек и увеличение с 23 до 45% доли уже сданных госкомиссии объектов. Что касается Подмосковья, то здесь количество предложений относительно строительства новостроек выросло в два раза (с 12 до 24%), а завершение уже начатых проектов, наоборот, уменьшилось с 18 до 10%.

Последние 2-3 месяца принесли на рынок московских новостроек некое оживление: покупатели становятся более активными, вследствие чего начинается медленное, но верное снижение количества квартир, предлагаемых на продажу. Правда, согласно предположению экспертов, этот сегмент рынка недвижимости еще не скоро оправится от последствий кризиса. По крайней мере здесь процессы "регенерации" будут более длительными, чем в случае со вторичным жильем. Владислав Луцков, директор "Миэль", полагает, что 2010 год охарактеризуется как переходный период, когда большая часть проектов будет лишь в стадии разработки, и, как следствие, возникнет дефицит предложений на завершенные объекты новостроек. Покупательская активность будет расти. А это прямой путь к повышению уровня цен на квартиры "первичного" сектора уже во второй половине 2010 года. Так что, по всей вероятности, проведение ремонтных работ с целью улучшения условий проживания, планирование и согласование перепланировки еще будут какое-то время являться единственной альтернативой покупки новой квартиры.