ЖК «Литератор»

Жилой комплекс	ЖК «Литератор»
Местоположение:	Москва, ЦАО, Хамовники, ул. Льва Толстого
Площадь застройки (га):	2
Площадь квартир(кв. м):	76-300 кв.м
Количество корпусов:	6
Этажность:	2-7
Цена (руб. /кв. м):	средняя цена по проекту 450 000 руб. Начинаются цены от 400 000 руб.за кв.м
Окончание строительства:	4 квартал 2014 года
Застройщик:	ГАЛС ДЕВЕЛОПМЕНТ
Сайт:	literator-hals.ru

Лев Николаевич Толстой приобрел имение в Хамовниках в 1882-м году за 27 тысяч рублей. Каюсь: не нашел в интернете ни одной ссылки, где бы значилось количество квадратных метров в означенной усадьбе. Если на глаз – около 300 кв. м. Получается – 90 рублей за квадратный метр. Как бы это перевести на сегодняшний манер? Скажем, так: примерно столько стоила аренда хорошей квартиры в центре Москвы в месяц. То есть – около 200-250 тысяч нынешних рублей. Можно посчитать по-другому. Бутылка хорошей казенной водки стоила 60 коп., то есть, если взять для сравнения нынешнюю водку по 300 рублей за 0,5, получится 45 тысяч рублей за квадратный метр толстовской усадьбы. Впрочем, это говорит лишь о том, что водка в России традиционно дешевая, а аренда квартир – наоборот.

 

Я не просто так занимаюсь этими расчетами: известно, что г-н Толстой был очень въедлив по денежной части, и выторговывал такие гонорары, которые не снились Достоевскому и даже Тургеневу: до 500 рублей за печатный лист. Дом с участком и садом площадью почти гектар в Хамовниках чуть-чуть не дотянул до гонорара за «Войну и мир»: граф продал рукопись за 25 тысяч рублей. Вот такой счет, видимо, и будет правильным: шесть лет праведных трудов за дом в Хамовниках.

 

Но все-таки правильный ли? Тогдашние Хамовники – промышленная окраина Москвы, рядом – ткацкие фабрики, через забор – известный пивной завод, и заливные луга на том месте, где стадион «Лужники». А сейчас это - центр Москвы и район, который оспаривает первенство у Остоженки по ценам и престижности.

 

На месте бывших фабрик - современные офисы, а на месте Хамовнического пивоваренного завода - строящийся элитный жилой комплекс "Литератор", о котором и пойдет речь. Но сначала все-таки еще немного про музей-усадьбу Толстого. От будущего жилого комплекса ее отделяет кирпичная стена, то есть "Литератор" - непосредственный сосед музея. А музей - это еще и настоящая усадьба с тенистым садом. Буквально несколько шагов - и вы словно перенеслись из мегаполиса в другую эпоху, в другой город (да и город ли?). В центре Москвы подобное соседство - настоящая роскошь.

 

А теперь - о самом жилом комплексе. Его ключевая характеристика - "малоэтажный". На двух гектарах земли будет построено 6 жилых корпусов, самый высокий из которых - семиэтажный, остальные - от двух до шести этажей, кроме того - несколько зданий общественного назначения. Не правда ли, мы уже устали от высоток? Конечно, небоскребы - это особый урбанистический стиль жизни, они отлично подходят для апартаментов и бизнес-квартир (если уж говорить о жилых небоскребах). Но, согласитесь, для семейного проживания куда достойнее жилье усадебного типа - такое, которое предлагает "Литератор". Всего 180 квартир на двух гектарах земли - редкое соотношение для Москвы вообще, для центра - в особенности. Это будет настоящий квартал со своими уютными двориками, детскими и спортивными площадками, прогулочными зонами. И никаких автомобилей на территории, для них предназначена двухуровневая подземная парковка на 450 машиномест (это только для жителей, кроме того, предусмотрены гостевые места). Есть и своя "фишечка": здание бывшей пивоварни 1860 года постройки, являющееся памятником архитектуры, будет реконструировано, в нем планируется разместить лофт. Кстати, это единственное историческое здание на территории бывшего пивзавода.

 

Еще одна особенность "Литератора" - большой выбор площадей будущих квартир. Обычно в подобных проектах счет идет от 150 кв. метров - считается, что маленькие квартиры не пользуются спросом в элитного сегменте. И зря считается. Впрочем, до маленьких квартир мы еще дойдем, сначала поговорим о больших. Во-первых, во всех корпусах "Литератора" предусмотрены пентхаусы с эксплуатируемой кровлей (вот еще один плюс разноэтажности). Их площадь - до 300 кв. метров. Это только площадь самих квартир, а эксплуатируемая кровля - до 250 метров. Кстати, на всех верхних этажах предусмотрены камины.

 

Есть и другой вариант для тех, кого интересуют большие пространства: двухуровневая квартира на двух первых этажах с отдельным входом и собственным мини-садом площадью 400 кв. метров. Это, можно сказать, усадьба в усадьбе.

 

А самая маленькая площадь однокомнатной квартиры - всего 76 кв. метров. Казалось бы, для кого? Во-первых, это отличный вариант первого жилья для молодой семьи или одинокого студента. Во-вторых - классическая бизнес-квартира для делового человека, который время от времени остается ночевать в городе, поблизости от офиса, при этом постоянно живет в загородном доме. И наконец, такую квартиру можно рассматривать как выгодную инвестицию. В районе Хамовников много офисов и представительств крупнейших компаний, в том числе и международных. Соответственно, здесь высокий спрос на аренду со стороны экспатов. Многие из них работают в Москве без семей, им нужны как раз такие небольшие квартиры. Спрос высокий, а предложение ограниченное, однокомнатную квартиру можно найти разве что в старом жилом фонде. Поэтому подобная студия в элитном квартале может быть быстро и выгодно сдана в аренду.

 

Впрочем, покупка любой квартиры в "Литераторе" окажется удачной инвестицией. Сейчас, на начальном этапе строительства, цена квадратного метра составляет порядка 400 тысяч рублей (самые дорогие квадратные метры - на верхних этажах). При этом "стандарт" цены в элитном жилом комплексе в Хамовниках - от 600 до 900 тысяч рублей. Именно на таком уровне окажутся цены в "Литераторе" в 2014 году, к моменту окончания строительства. Таким образом, вложенные сейчас средства принесут от 30 до 50% годовых.