Жилой комплекс «Гранд Парк»

Подмосковные города еще каких-нибудь пять лет тому назад рассматривались как территории застройки жесткого «эконома». По крайней мере, с точки зрения московского покупателя.

Действительно, чем ближе к центру столицы – тем дороже земля и, соответственно, построенные на ней квадратные метры. Ну, а если речь идет о загородных – точнее сказать, иногородних проектах (ведь Химки , Одинцово или Балашиха – это города, а не московский пригород), то, очевидно, логика должна быть сходной: чем дальше от МКАДа – тем меньше цена и ниже качество.

И вот тут логика дает сбой. Примерно в 30-40 километрах от Кольцевой дороги проходит воображаемая граница, за которой влияние столицы начинает ослабевать. По крайней мере, если говорить о многоквартирном жилье – дачный сегмент москвичи осваивают вплоть до соседних областей. Это тот самый предел, за которым ежедневные поездки на работу в Москву становятся делом если не совсем уж невозможным, то достаточно экстремальным. Поэтому многоквартирное жилье в городах «второго круга» строится в расчете прежде всего на местных жителей, а если и приезжих – то ориентированных на местный (а не московский) рынок труда.

И если жилой сектор развивается естественным образом, он должен быть представлен полной линейкой предложения – от «эконома» до «люкса».

В этом смысле очень показателен и интересен пример жилого комплекса «Гранд Парк» в Сергиевом Посаде, который застройщик – компания «Текта» – позиционирует как «класс DeLuxe».

Сергиев Посад – город в 56 км к северо-востоку от Москвы, по Ярославскому шоссе. Здесь более 100 тыс. населения, несколько довольно крупных предприятий, а кроме того – это один из наиболее посещаемых туристических центров Подмосковья. В каком-то смысле Сергиев Посад можно даже считать столичным городом, ведь расположенная в нем Троице-Сергиева Лавра – действительно столица русского православия.

То есть это город, в котором есть свой сформировавшийся платежеспособный спрос, в том числе и в верхнем ценовом сегменте.

Самим названием жилого комплекса застройщик как бы дистанцируется от столичного рынка: в Москве, как известно, есть собственный «Гранд Парк». Это – сергиево-посадский «DeLuxe», а не московский. Ценовая планка высока тоже только по местным меркам – в среднем 45 тыс. рублей за квадратный метр. В строящихся по соседству жилых комплексах экономласса квадратный метр продаются по цене от 34 тыс. С другой стороны, предлагая продукт более высокого уровня по означенной цене, девелопер неизбежно должен был пойти на определенное секвестирование проекта, иными словами – на чем-то сэкономить. Этим, собственно, проект интересен и показателен.

Когда вы едете по улице Дружбы и перед вами открывается панорама «Гранд Парка» (а это всего пять минут езды от Лавры) – невольно хочется сказать «ах». Желто-коричневое здание, напоминающее крепость, возвышается над окружающей застройкой. Дело здесь не в высотности, «Гранд парк» – комплекс переменной этажности, от 10 до 14 этажей. В непосредственном окружении есть здания и повыше. Но он представляется явной доминантой района, неким центром притяжения. Бросаются в глаза эркеры, застекленные балконы и лоджии, выступающие объемы лестничных клеток. А светлая облицовка наружных стен – это вентилируемые фасады системы «Мармарок», которые, помимо визуальной внушительности, гарантируют сокращение эксплуатационных затрат за счет того, что теплопотери сведены к минимуму.

В плане здание имеет форму закругленной буквы Г. Уже началось строительство корпуса второй очереди, который «закольцует» внутреннее пространство жилого комплекса, окончательно отгородив его от окружающего мира. В этом внутреннем мире «Гранд Парка» -- внушительный набор инфраструктуры.

Начнем с того, что вся немалая территория двора – огороженная и охраняемая, снабженная системами видеонаблюдения.

Есть подземная автостоянка (кстати, единственная в городе, если говорить о жилых комплексах). На 411 квартир приходится 395 машиномест. Учитывая, что в Сергиевом Посаде можно легко обойтись и без машины, особенно пенсионеру, -- соотношение более чем приемлемое. А есть еще и гостевая стоянка.

Кстати, для того, чтобы решить бытовые проблемы, далеко ходить не придется: на первых и вторых этажах комплекса расположатся многочисленные предприятия сферы обслуживания и магазины. Распахнет свои двери современный фитнес-центр, будет в комплексе и итальянский ресторан.

И наконец, в охраняемом дворе – детские и спортивные площадки (они уже построены), куда можно спокойно отпустить ребенка без присмотра.

Стоит отметить, что застройщики не ограничились ландшафтным дизайном собственного двора – по соседству с комплексом создается общественный парк с фонтаном.

 

Квартиры в «Гранд Парке» рассчитаны на людей с довольно высоким уровнем доходов, несмотря на вполне приемлемую цену квадратного метра. Дело в том, что площади квартир немаленькие: однокомнатные – от 51 кв. м (есть и по 65) «двушки» – 75-90 кв. м. Предлагаются и просторные 4-5-комнатные квартиры, в том числе и двухуровневые. Площадь самой большой из них – 220,5 кв. метров, что соответствует и московскому уровню элитности.

И все же стоит отметить особенности дома категории «DeLuxe», строящегося в дальнем Подмосковье. Во-первых, в доме практически нет входных групп. Через узкий тамбур подъезда вы попадаете сразу в лифтовый холл. Правда, рядом со всеми лифтами есть отдельные входы в комнаты с окнами, предусмотренные для консьержек или технических служб – на усмотрение управляющей компании.Такие же узкиемежквартирные коридоры. И еще одна особенность, которая отражает местную специфику дома категории «DeLuxe»: в «двушках» и «трешках» – единственный санузел. В четырехкомнатных, пятикомнатных квартирах и двухуровневых пентхаусах, конечно, по два санузла, но там по-другому и быть не может.

Отчасти это можно объяснить тем, что дом проектировался еще три года назад, а представления о комфортном жилье меняются со временем. Но в первую очередь, думаю, это сделано из соображений экономии, чтобы обеспечить уровень цен, приемлемый для Сергиева Посада.

Кстати, интересен ли этот проект для москвичей? Думаю, вполне. Например, двухкомнатная квартира площадью 75 кв. метров обойдется в 3,5 млн рублей – и это в уже построенном и готовом к сдаче доме. В ближнем Подмосковье за такие деньги можно купить только квартиру худшего качества и на ранней стадии строительства. Так что, если ваш образ жизни не предполагает ежедневных поездок в Москву – стоит присмотреться к этому варианту. 

Сегодня ТЕКТА GROUP – это крупный инвестиционно-строительный холдинг, приоритетной деятельностью которого является комплексное развитие проектов в сфере городского строительства. В структуре компании представлены направления, обеспечивающие полный цикл работ многопрофильного холдинга - от проектирования и строительства объектов до реализации и управления ими.

TEKTA GROUP – крупный девелоперский холдинг, работающий на рынке недвижимости Московской области более 10 лет. На сегодняшний день проектный портфель компании – это современные жилые комплексы, инновационные производственные площадки, объекты культурного и социального назначения.

Инфраструктура и ритм каждого города Подмосковья имеют свою особенность и значимость не только для его жителей, но и для тех, кто только планирует здесь жить в будущем. Поэтому на всех этапах проектирования и строительства объектов компания TEKTA GROUP принимает во внимание и учитывает не только экономические факторы, но и специфику градостроительства, культуру, историю и традиции каждого города. По-настоящему уникальный и неповторимый облик всех проектов складывается благодаря применению оригинальных архитектурных решений, использованию только качественных строительных материалов, инновационных технологий, современных планировочных решений и продуманному комплексному инфраструктурному обеспечению объектов.

Компания TEKTA GROUP реализует самые сложные и неординарные проекты, каждый из которых – первый и единственный в своем роде.

Текущие проекты
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС КЛАССА DE LUXE «ГРАНД ПАРК» (подробнее)

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В Г. ОДИНЦОВО (подробнее)

ЖИЛОЙ МИКРОРАЙОН Г. БАЛАШИХА (подробнее)

Адрес:129226, Москва, ул. Докукина 16, стр.1

Телефон:+7 (495) 797-49-49

Факс:+7 (495) 797-49-49