ЖК «Английский квартал»

 

Мне тут повезло лицезреть живого покупателя в процессе выбора квартиры.

 

Надо пояснить: по долгу службы я много общаюсь с девелоперами, инвесторами, строителями, риелтерами, аналитиками, всякими менеджерами и прочая. Это, надо сказать, очень интересное общение, но все-таки несколько одностороннее. Вот, к примеру, говорит мне риелтер: «Мы продали за полтора месяца почти 100 квартир, это 20%, выставленных на продажу на этом объекте». Я, конечно, верю, я вообще всегда верю людям – тем более риелтерам. Кстати, именно такую фразу мне сказал риелтер Евгений, который рулит офисом продаж «Английского квартала».

 

 

Но остаются нюансы. Вот, например, если квартира только зарезервирована, но не оплачена – это как считать, продана она или нет? Или, например, если акционеры оставили за собой энное количество квадратных метров – это входит 20%? Подобные детали не разглашает даже самый честный риелтер.

 

А вот покупатель – он прост, как правда. Каждый его шаг оплачен его собственными деньгами и его собственными рисками – если он покупает жилье на стадии строительства. Вот с таким покупателем (или покупательницей) я и познакомился, осматривая вместе «Английский квартал» – масштабный жилой комплекс группы компаний ПИК, расположенный на Мытной улице, на гигантской территории в 4,4 гектара, включающий два десятка 13-этажных секций и одну 17-этажную башню.

 

Тут надо оговориться: из соображений конфиденциальности я не буду описывать покупателя (покупательницу), а назову его (или ее) просто N. Скажу лишь, что N – среднего возраста, собирается жить с семьей в «Английском квартале» (а не перепродать квартиру через некоторое время), и живо интересуется окрестными учебными заведениями.

Итак, первый вопрос, который я задаю риелтеру Евгению, глядя на возведенные до уровня 5 – 6 этажа корпуса «Английского квартала»: «А когда планируется окончание строительства?» «Через полгода закончим монтажные работы…», – отвечает Евгений. «Что такое монтажные работы?», – интересуется N. «Это возведение стен в монолите. И еще год потребуется на отделку фасадов и общественных зон». «Значит, в общей сложности надо рассчитывать на два года», – резюмирует N, пренебрегая элементарной арифметикой, зато демонстрируя отличное знание московских строительных реалий.

 

Надо сказать: N не первый раз в «Английском квартале», принципиальное решение о покупке уже принято, а сейчас выбирает конкретную квартиру, ориентируясь в основном на расположение окон по сторонам света и открывающимся видам. При этом надо еще постоянно включать воображение: N хочет квартиру на 7-м, срединном этаже, а ходим мы по пятому – выше как раз идут монолитные работы.

 

 

Выбор непростой: с точки зрения инсоляции очень хорош юг, но там прямо перед окнами оказывается 8-этажный дом позднесталинской постройки. Впрочем, перед окнами он на уровне пятого этажа, а с седьмого будет скорее видна его крыша (потолки в «Английском квартале» высотой 3 метра). На запад – окна выходят в просторный внутренний двор. «Очень удобно наблюдать за детьми», – подсказывает риелтер. На восток – тоже старая застройка, впрочем, в некотором отдалении. С западной стороны – шумная Мытная улица, что, в общем-то, тоже неплохо: этакий урбанистический пейзаж, а с шумом отлично справляются герметичные окна. Особенно учитывая, что дом обеспечен системой принудительной приточно-вытяжной вентиляции и центральным кондиционированием.

 

На мой взгляд, отличные виды на север – там, за тихим 3-м Люсиновским переулком, -- невысокие корпуса и сады Морозовской больницы. И красиво, и стопроцентная гарантия того, что ничего не снесут и новое не построят. А с верхних этажей – еще и виды на центр Москвы. Но это на любителя: N говорит, что любит, когда в квартире много света. Мне вот, наоборот, нравится северная сторона: не выношу, когда солнечный свет падает на монитор компьютера.

 

 

А N останавливается на площадке, которая выдается уступами в сторону внутреннего двора, и за счет этого квартира смотрит на три стороны: юг, север и запад. «Вот, это то, что мне надо. Сколько здесь квадратных метров?».

 

«К сожалению, квартиры такой планировки проданы на всех этажах, – говорит Евгений. – Есть несколько в резерве, но уже сформирован лист ожидания».

 

N огорчается, но, кажется, не слишком сильно, и продолжает выбирать между двумя трехкомнатными квартирами , одна из которых «смотрит» на две стороны – на восток и во внутренний двор, а вторая – почти вся на юг, только кухня выходит во двор. Тут надо оговориться: «трехкомнатными» эти квартиры являются только по рабочей схеме, а вообще-то планировка совершенно свободная, при желании можно сделать студию, можно сочинить и четвертую комнату – количество окон позволяет.

 

В результате N делает выбор в пользу первой квартиры: «южная» слишком близко расположена к лифтовой шахте. Вот, кстати, еще один плюс выбора квартиры на стадии строительства: вся планировка общественных зон видна как на ладони.

 

Затем, стоя в западной (выходящей на Мытную улицу) части комплекса, обсуждаем транспортную ситуацию в районе. «Здесь, на Мытной, пробки бывают редко, до Ленинского проспекта или до Садового кольца – меньше километра, – поясняет риелтер. – А через 3-й Люсиновский переулок – выезд на Люсиновскую улицу, там совсем близко до Третьего кольца». «А еще немаловажно: до метро «Добрынинская» или «Октябрьская» – меньше километра», – добавляет N. Понятное дело: для детей-подростков важна близость метро. Кстати, вокруг, в шаговой доступности, – несколько общеобразовательных школ.

 

N интересует еще такой вопрос: все первые этажи «Английского квартала» отведены под коммерческие помещения. Всего этих помещений – почти 6 тыс. квадратных метров. Не будет ли торгово-офисная деятельность мешать жильцам? Но риелтер Евгений поясняет: значительная часть коммерческих помещений имеет внешние входы, то есть их посетители даже не попадут на охраняемую территорию жилого комплекса. А те, что находятся внутри квартала, будут работать исключительно для жильцов. При этом все арендаторы будут подыскиваться прежде всего с учетом интересов тех, кто живет в «Английском квартале».

 

 

Обеспеченность машиноместами на подземной стоянке тоже вполне приличная для центра города: 1,3 машиноместа на квартиру. То есть, подсчитывает N, одна семья из трех сможет купить два машиноместа. Кстати, на подземной стоянке непривычно высокие потолки: 4,5 метра.

 

И наконец: сколько это стоит. Надо сказать, разброс цен в «Английском квартале» очень велик: от 158 тыс. до 231 тыс. рублей за кв. метр. Чем выше этаж – тем выше и цена, и чем больше метраж – тем она ниже. Этот принцип не работает только в отношении двухуровневых пентхаусов (они еще не поступили в продажу) и роскошных пятикомнатных квартир с окнами на три стороны, где метр стоит более 200 тыс. рублей.

 

Квартира на 7-м этаже, которую в результате выбирает N, – площадью 114 кв. метров – стоит 20,17 млн рублей при цене 177 тыс. за кв. метр. По словам Евгения, цены растут по мере повышения стадии готовности дома. В сентябре, к примеру, самая низкая цена была 142000 руб/м2, сейчас уже 163000 руб/м2.

 

N спрашивает, на какие скидки можно рассчитывать при 100-процентной оплате. Евгений отвечает, что такие вопросы решаются только в центральном офисе, но в любом случае скидка не превысит 5%. Если же клиент воспользуется рассрочкой от застройщика, то на скидку рассчитывать вообще не приходится. Что, в общем-то, логично: в «Английском квартале», по всем параметрам относящемся к элитному жилью, квартиры предлагаются по цене бизнес-класса.

 

Сайт объекта: www.englishkvartal.ru

Адрес: Москва, ул. Мытная, вл. 13

Более подробная информация по телефону: + 7 (495) 500-00-20

"Английский квартал" на карте: