Динамика индекса московской недвижимости MARPI (неделя 02/11/09-08/11/09)
Опубликовано: 11 ноября 2009 г.
Рынок столичного жилья: текущая ситуация и дальнейшие перспективы
Цены на московскую недвижимость, рассчитанные через индекс MARPI, на минувшей неделе двигались преимущественно в узком боковом коридоре в районе 3880-3886 долларов за метр. В начале новой торговой недели ситуация изменилась. В условиях укрепления рубля против американской валюты цены на жильё, рассчитанные в долларах, демонстрируют повышательную динамику. В итоге, индекс московской недвижимости уже в понедельник смог пробить ранее сформированный диапазон. На фоне стабильных нефтяных котировок валютная составляющая становится ключевым движущем фактором. В этой связи мы не исключаем, что на этой неделе вновь будет предпринята попытка пробить отметку $3900 за метр.
Изменение индекса MARPI (Moscow Average Realty Price Index) в торговой платформе ITrader за минувшую неделю
Технические факторы также пока сигнализируют в пользу дальнейшего роста индекса MARPI. В частности, ценам удалось пробить сразу два сильных сопротивления: верхнюю границу бокового коридора ($3886,5) и 200-дневную скользящую среднюю ($3888). Индикатор MACD также указывает на повышательную динамику.
Риэлторы по-прежнему рапортуют о росте числа сделок на рынке московской недвижимости. При этом наблюдаемое оживление сконцентрировано пока, главным образом, в секторе эконом-класса. В тоже время стоит отметить, что в данном сегменте преобладают, в первую очередь, альтернативные сделки, т.е одновременная продажа старой квартиры и покупка новой, как правило без необходимости наличия крупного объема денежных средств. Доля альтернативных сделок в общем объеме продаж квартир эконом-класса достигает в настоящий момент 90%. Т.е., активность в этом секторе обусловлена тем, что люди пытаются изменить жилищные условия, при этом порой не в лучшую сторону. Из-за разводов, потери работы, долговой нагрузки граждане, например, идут на размен квартиры с доплатой и другие аналогичны сделки. В итоге, рост операций купли/продажи, которые фиксируют агенты по недвижимости, пока никак не может качественно влиять на ценовую конъюнктуру рынка.
Изменение индекса MARPI (Moscow Average Realty Price Index) в 2009 г.