Ставки сделаны на умеренность

Как однажды рассказывал мне руководитель одного известного московского агентства недвижимости, вернувшись в начале 2006 года из отпуска после новогодних каникул, он обнаружил, что все сделки, которые до праздников были практически заключены, сорваны. Так для российского рынка недвижимости начался прошлый год. Сумасшедший рост цен, который не остановился даже в январе, весной лишь усугубился. Так называемые, альтернативные цепочки разваливались, как карточные домики. В апреле-мае очень многие риэлторы, говорили буквально следующее: «У агентов на сделках случаются истерики». Практически ежедневный рост стоимости жилья оказался настоящим стрессом для участников рынка. Но во второй половине осени возникла совершенно иная тенденция: началась стагнация. Если в начале зимы, весной и даже летом сделки срывались из-за цен, которые взлетали как на дрожжах, то осенью покупатели успокоились, и количество покупок сократилось, при этом весьма существенно выросло предложение. Обвала и даже какого-либо снижения цен, если судить по базе данных квартир, выставленных на продажу, не произошло. Однако на рынок вернулось такое понятие как торг. О том, какие события были самыми важными в 2006 году и о том, что нас ждет в году грядущим, своими мыслями с нами поделились специалисты рынка недвижимости: Среди самого значимого я бы прежде всего отметил стабилизацию цен. От галопирующего роста они вернулись к нормальному положению, когда рост есть, но он всего чуть-чуть больше чем инфляция. Это очень хорошо для всего рынка. В будущем году, я надеюсь, будет нормальный, здоровый рост - на уровне 15-20% за весь год. Знаковым событием уходящего года можно назвать приобретение «Базэлом» Трехгорной мануфактуры на Пресне. Это предприятие пытались защищать самые высокие чиновники правительства Москвы, они говорили о необходимости сохранить в городе промышленность. Мануфактура должна работать! И потом мы все узнаем, что никакой мануфактуры не будет, а на ее месте будет построено элитное жилье. Уходящий год также запомнился многочисленными рейдерскими захватами московских предприятий, на территории которых теперь будут строить жилье или офисные помещения. Крупные рейдеры, похоже, прекрасно себя чувствуют и со всеми давно уже договорились.