28% самых дорогих лотов в Москве были проданы с привлечением ипотеки

Ипотека, действительно, не редкость в высокобюджетном сегменте. Согласно подсчетам Urbanus.ru, банки финансируют 28% всех сделок по лотам стоимостью выше 30 млн рублей (данные января-сентября 2019 г.). За год этот показатель увеличился на 3 процентных пункта. Речь идет о 340 договорах, распределенных среди 58 адресов. По восьми адресам зарегистрировано десять подобных сделок и более. Наибольшее количество дорогих ипотечных лотов реализовано в комплексах Lucky (46), Capital Towers (22), City Park (20) и Neva Towers (16). При этом нужно сделать оговорку, что статистика учитывает не только собственно сделки с ипотекой, но также и сделки с рассрочкой, которую предоставляют финансово-кредитные организации, аффилированные с застройщиками. Доля последних в некоторых проектах элит- и премиум-класса может быть весьма высока. Так, в ЖК Lucky она достигает 78%, в ЖК «Бродский» — 73%. В любом случае очевидно, что заметная часть аудитории не готова сразу заплатить всю требуемую сумму, и ей нужны вспомогательные инструменты. Это вовсе не означает отсутствия у данной категории покупателей достаточных финансов. Дешевые ипотечные деньги могут служить более выгодной альтернативой извлечению собственных средств из работающего бизнеса или прибыльных активов.

Главным оператором высокобюджетной ипотеки является Группа ВТБ, на счету которой 113 сделок — ровно треть от общего объема. Однако в отдельных нишах этот показатель намного выше. Например, из 46 самых дорогих ипотечных квартир, реализованных компанией «Донстрой» 36 были куплены на средства, предоставленные ВТБ.  Сбербанк профинансировал 46 сделок в верхней ценовой категории, «Газпромбанк» — 27. Количественные результаты трех перечисленных банков практически идентичны тем, что были зафиксированы по итогам трех кварталов прошлого года. «Альфа-Банк» значительно расширил свой сектор. В январе-сентябре 2018 года его активность в рамках исследуемой выборки ограничивалась 9 сделками. В 2019 году было оформлено 35 договоров — каждая десятая сделка в сегменте высокобюджетной ипотеки. В первую пятерку банков, обслуживающих состоятельных ипотечников, вошел также «Открытие» (11 договоров).

Рекорд стоимости кредитуемого жилья в поставил Фора-Банк, который выдал ипотеку на покупку трех городских вилл в ЖК «Берег столицы». Бюджет каждой из них оценивается специалистами Urbanus.ru в 505 млн рублей.

В среднем покупатели высокобюджетной недвижимости берут ипотеку на 16,5 лет.

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.