Ипотека в России: такая близкая, но такая недоступная

Уже не первый год российские чиновники ломают свои ученые головы над тем, как же все-таки сделать жилье доступным. Как ни печально это констатировать, но получается пока, мягко говоря, не очень. К счастью, своих попыток госструктуры не оставляют, и возможно придет тот счастливый день, когда позволить себе купить квартиру сможет если не каждый россиянин, то хотя бы подавляющее большинство. А инструментом, который этому поспособствует, может стать ипотека. По крайней мере, правительство страны очень на это рассчитывает.

Главным идеологом доступной ипотеки сегодня является Агентство по ипотечному жилищному кредитованию во главе с Александром Семенякой. На прошедшем в конце февраля III Всероссийском Конгрессе по малоэтажному строительству он представил на суд общественности новую версию доступной ипотеки, причем касающуюся не только коттеджей и таунхаусов, а в принципе Chesterton , размер ипотечного долга в России составляет всего 4% от ВВП, в то время как в Великобритании этот показатель составляет 85%, а в США – превышает 100%. Конечно, второй пример, в свете событий мирового финансового кризиса, может показаться не самым удачным, но для сравнения с российскими показателями вполне подойдет.

Для разъяснения ситуации корреспондент Urbanus.ru обратился к Александру Семеняке во время подхода к прессе на Конгрессе по малоэтажному строительству. На вопрос, считает ли лично Александр Николаевич, эту ставка действительно доступной для россиян, он ответил следующее: «Я верю, что 10-11% - это ставка, доступная для 40% россиян, однако есть большой резерв граждан, которые при этой ставке купить жилье не могут, поэтому наша задача - снижать ставку и дальше». Он также уточнил, что эти 40% - это верхняя прослойка российских граждан. Дальше вывод напрашивается сам собой – выходит, что продукт АИЖК, по сути, доступен только тем, для кого покупка жилья не является первой необходимостью. А всем остальным, кому квартира или дом действительно нужны, но возможностей для приобретения они не имеют, остается только ждать, когда задача «снижать ставку и далее» будет реализована. Впрочем, Александр Семеняка резонно отметил, что «насильственное» снижение ставок может дать обратный эффект. Вместо того, чтобы сделать жилье доступным, низкие процентные ставки могут спровоцировать резкий всплеск спроса, что приведет к дефициту на рынке жилья, и, как следствие, росту цен на недвижимость. Таким образом, можно сделать вывод, что в ближайшее время дальнейшего снижения ставок ожидать не приходится. Так что доступность ипотеки – это по-прежнему своего рода иллюзия. 11% - это конечно лучше, чем 15-20%, но все-таки еще не так хорошо, 3-5% годовых.

Автор: Иван Кузнецов