Через 3 года стоимость жилья поднимется до заоблачных высот?

В условиях кризиса каждый аналитик спешит сделать свой прогноз, относительно того, как будут вести себя цены на жилье. Экспертов в этом отношении можно разделить на 2 лагеря. Одни говорят, что стоимость стоимость квадратного мера будет снижаться , сегодня пришло время поговорить о гораздо менее оптимистичном для кошелька потенциального покупателя жилья прогнозе.

Еще с момента прихода мирового финансового кризиса в Россию многие эксперты говорили о том, что ценовое падение, которое началось с осени прошлого года, - это явление временное. Свой прогноз они основывали на том, что заморозка девелоперских проектов приведет к тому, что через несколько лет объемы предложения на рынке жилья значительно упадут, что приведет к дефициту квадратных метров, и, соответственно, их удорожанию. Тогда подобные высказывания были не более, чем предположением, однако сегодня уже можно говорить о том, что прогнозы становятся реальностью. На днях аналитический отдел Бюро Недвижимости «Агент 002» опубликовал исследование, в котором говорится о том, что в период с 2010 по 2012 год в Москве будет вестись активное строительство только по 16 адресам, все остальные Пересвет-Инвест », сокращение предложения на первичном рынке Москвы заметно уже сейчас. Только за один месяц, с конца апреля по начало июня предложение сократилось на 2,71%, а с начала года эта цифра составила уже 9,5%. «Кризис еще больше сократил объем предложения на рынке первичного жилья. Отсутствие финансирования сказалось на многих девелоперах. Новые проекты практически прекратили разрабатывать осенью прошлого года, и все силы и финансы сосредоточили на действующих стройках. В итоге, на рынке развивают и продают только текущие проекты, объемы не увеличиваются и во многих случаях сроки сдачи объектов продлены», - приводит портал BFM.ru слова маркетолога компании «Пересвет-Инвест» Натальи Бланковой. Эксперт отмечает, что тенденция снижения объема предложений на рынке новостроек наблюдается примерно с 2005 года. «Тогда в первой половине года количество адресов превышало 1 тысячу, сейчас число новостроек не превышает 300», - говорит она. Способствовало этому отнюдь не нежелание девелоперов строить новое жилье, препятствия на пути застройщиков возникали «по вине» законодательной власти страны: в мае 2005 года была принята первая редакция Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве», а также поправки в Земельный кодекс, касающейся обязательного проведения аукциона при распределении земельных участков. А в конце 2007 года под вопросом оказалась реализация многих объектов, находящихся в стадии реализации в силу введения столичным правительством запрета на ведение «точечного строительства» в Москве.

Как и при любых других прогнозах, обоснование экспертов в этом случае выглядит вполне логично. Но есть одно существенное «НО». А именно спрос на недвижимость. Вероятность того, что цены на недвижимость будут активно расти в свете дефицита предложения, на сегодняшний день видится маловероятной. Ни для кого не секрет, что в последние месяцы потенциальные покупатели не спешат покупать квартиры в новостройках. При этом причины у всех разные. Кто-то ждет дальнейшего падения цен, кто-то не может позволить себе покупку из-за отсутствия ипотеки, третьи потеряли постоянный источник дохода, и ушли из категории потенциальных покупателей. Причин может быть много, но факт остается фактом. Спрос на сегодняшний день минимален. Если такая ситуация сохранится еще какое-то время, то можно смело ставить под сомнение утверждение о том, что квартиры по всем 224 адресам, которые имеются в наличии по состоянию на начало июня будут распроданы к 2012 году, когда эксперты «Агента 002» ожидают наступления дефицита и резкого скачка цен. В этом и заключается главная особенность любых прогнозов, как оптимистичных, так и пессимистичных. Сбудется предсказание или нет, в любом случае покажет время.

Автор: Иван Кузнецов
Главный редактор Urbanus.ru