На московском рынке жилья закончилась стагнация

Стагнация на московском рынке жилья закончилась. К такому мнению пришли аналитики консалтинговой компании Russian Research Group (RRG) на основе еженедельного мониторинга предложения жилья эконом-класса. По данным Russian Research Group (aic.r-r-g.ru) за последние 7 недель с начала августа средняя цена квадратного метра на столичные квартиры ни разу не понижалась. Правда, резкого роста тоже не было отмечено: почти за два месяца стоимость квадратного метра выросла лишь на 3,5%. Но тенденция уже прослеживается четко. За неделю с 10 по 16 сентября рост цены составил уже 1%. Об окончании периода стагнации говорит и другой важнейший показатель рынка – объем предложения. В апреле-мае на рынке предлагалось порядка 30 000 квартир еженедельно (такого объема предложения не было даже во время стагнации 2004 года). К середине лета количество предложения снизилось, однако в августе и сентябре предложение не стало больше. В результате, на сегодняшний день к продаже предлагается порядка 17 000 квартир. Таким образом, специалисты считают стагнацию на московском рынке жилья завершенной. Всего период «вынужденного затишья» длился почти год – 11 месяцев. Это гораздо дольше, чем предыдущий кризис 2004 года, который провожался 8 месяцев. «Стагнация – по сути период компенсации предыдущего роста цен, - объясняет Генеральный директор Russian Research Group (RRG) Денис Колокольников. – Суммарная платежеспособность населения имеет свои пределы, и когда стоимость квартир превышает эти пределы, рынок реагирует соответствующим образом. Естественно, чем больше рост цен, тем длиннее потом период стагнации.» У закончившейся стагнации есть и еще одна особенность, она стала первой в истории современного рынка недвижимости, которая развивалась под влиянием только законов рынка. «Так, в 1999 году «движущей силой» стал дефолт, - говорит Денис Колокольников, в 2004 году – так называемый «банковский кризис». А в этот раз не было никаких дополнительных факторов. Это можно считать признаком того, что рынок недвижимости в столице окончательно сформировался и поддается прогнозированию.