Рост цен на вторичном рынке жилья Москвы сопровождается бурным ростом кол-ва предложений

Объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы за первую полноценную неделю осени вырос с 20 тысяч уникальных объектов до 27 тысяч объектов. Причем цены на эти объекты оказываются завышенными. В условиях нормального развития рынка, стабильного спроса, такое увеличение объема предложения должно сопровождаться снижением цен, сейчас же наблюдается обратный процесс – увеличение объемов предложения сопровождается ростом цен, при том, что спрос хотя и оживился осенью, но не так значительно, как предложение. Согласно результатам мониторинга рынка жилья агентства RWAY за прошедшую неделю, т.е. с 3 сентября по 9 сентября 2007, средние цены предложения на вторичном рынке московского жилья рассчитанные по всем классам жилья выросли на 2,4%. При этом средние цены в объявлениях продавцов на жилье в домах эконом-класса за неделю стали выше на 0,8%. Рост цен предложения на рынке обусловлен в первую очередь повышениям цен в объявлениях на жилье бизнес-класса. Они стали больше в среднем на 2,5%. Последние недели поведение продавцов и их агентов напоминает психологическую атаку на покупателей – продавцы упорно ждут роста реальных цен и поэтому выставляют завышенные цены предложения. Между тем объективные экономические показатели говорят о том, что ни уровень доходов москвичей, ни показатель доступности жилья не соответствуют уровню цен достигнутому после «большого скачка» 2006 года, а значит объективных причин для возобновления роста реальных цен на вторичном рынке нет. Поэтому продавцы, действительно нацеленные на совершение сделок в разумные сроки, как и раньше, будут предоставлять покупателям скидки.