Опубликовано: 27 ноября 2017 г.
На столичном первичном рынке по итогам III квартала 2017 года ведутся продажи в 340 жилых и апартаментных комплексах. Эти проекты реализуются силами более чем 150 девелоперов. При этом ровно половину всех московских новостроек возводят 30 крупнейших застройщиков. Аналитики «Лица», выпускаемом федеральной премией Urban Awards.
В данный рейтинг вошли проекты, удовлетворяющие следующим требованиям:
-
проект находится в стадии строительства;
-
разрешительная документация оформлена в соответствии с действующим законодательством и находится в открытом доступе;
-
продажи ведутся в соответствии с ФЗ №214 «О долевом строительстве»;
-
в продаже от застройщика/уполномоченного агентства недвижимости представлено не менее трех квартир.
При составлении рейтинга аналитики «Метриум Групп» посчитали площадь квартир/апартаментов без учета летних помещений в корпусах, в которых ведутся открытые продажи. Основным источником информации является разрешительная документация проектов: разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию, проектные декларации и заключения экспертизы. При отсутствии необходимых данных в официальных документах эксперты компании связывались с девелоперами для уточнения параметров.
В топ-30 крупнейших столичных девелоперов вошли компании, реализующие 169 жилых и апартаментных комплексов. Суммарная площадь квартир и апартаментов в представленных на первичном рынке корпусах составляет 11,69 млн кв. м. Самым популярным форматом у лидеров рейтинга является жилье эконом- и комфорт-класса: на долю этих сегментов приходится 60,6% площадей. Бизнес-класс занимает 31,4%, а категории «премиум» и «элит» - 3,9% и 4,2% соответственно.
5 девелоперов из топ-30 работают и в «старой», и в Новой Москве, еще три компании реализуют проекты только на присоединенных к столице территориях. Причем из этих восьми игроков ровно половина входит в первую десятку рейтинга. И оставшиеся 22 компании в настоящий момент не выходят за пределы старых московских границ.
Безоговорочным лидером, опережающим ближайшего преследователя почти в 2,5 раза, на столичном рынке является ГК ПИК. Сегодня в портфель реализуемых компанией на первичном рынке проектов входят 23 московские новостройки. Общая площадь жилой недвижимости – 2,01 млн кв. м. С начала 2017 года ПИК начал продажи в четырех проектах, площадь квартир в реализуемых корпусах составляет 177,1 тыс. кв. м.
Второе место занимает компания «Оливковый дом».
Замыкает тройку компания MR Group, отстающая от «Донстроя» менее чем на 10 тыс. «квадратов»: в активе компании 11 проектов, площадь квартир и апартаментов в которых составляет 878,7 тыс. кв. м. В январе-сентябре MR Group представила один проект – жилой комплекс «Селигер Сити».
Четвертое место досталось компании Capital Group, реализующей 7 проектов суммарной площадью квартир и апартаментов 704,8 тыс. кв. м. В топ-5 вошла Группа «Эталон»: 568 тыс. кв. м и 5 проектов, 2 из которых стартовали в 2017 году.
В топ-10 рейтинга крупнейших девелоперов также вошли Группа ЛСР (509,5 тыс. кв. м), «Абсолют» (505,7 кв. м), «МонАрх» (463,1 тыс. кв. м), Группа ПСН (438,2 тыс. кв. м) и «А101 Девелопмент» (414,8 тыс. кв. м). 10 крупнейших девелоперов Москвы реализуют в общей сложности 78 проектов, суммарная площадь квартир и апартаментов в продающихся на первичном 7,38 млн кв. м. Это почти половина всего объема на московском рынке новостроек.
Если же оценить суммарные портфели девелоперов, работающих в двух столицах (Москве и Санкт-Питербурге), то первое место достанется Группе ЛСР – 2,15 млн кв. м. На второй позиции идет ПИК с показателем 2,11 млн кв. м, «бронза» у питерской компании Setl City – 1,68 млн кв. м. На четвертой строчке расположилась Группа «Эталон» с показателем 1,39 млн кв. м. Замыкает пятерку «Донстрой» – 888,1 тыс. кв. м. Таким образом, в топ-5 крупнейших застройщиков Москвы и Санкт-Петербурга большинство (3 из 5 мест) имеют компании с питерской «пропиской».
Топ-30 девелоперов Москвы по объему портфеля реализуемых на первичном рынке проектов
|
Место
|
Девелопер
|
Название проекта
|
Тип проекта
|
Класс проекта
|
Площадь квартир/
апартаментов в проекте, кв. м
|
Суммарная площадь, кв. м
|
|
1
|
ПИК
|
Новомосковский (Щербинка)
|
Квартиры
|
Эконом
|
99 986
|
2 006 106
|
|
Мещерский лес
|
Квартиры
|
Комфорт
|
215 067
|
|
Жемчужина Зеленограда
|
Квартиры
|
Комфорт
|
197 160
|
|
Саларьево Парк
|
Квартиры
|
Комфорт
|
192 957
|
|
Бунинские луга
|
Квартиры
|
Комфорт
|
153 934
|
|
Green Park
|
Квартиры
|
Комфорт
|
147 768
|
|
Столичные поляны
|
Квартиры
|
Комфорт
|
125 640
|
|
Микрорайон Северный
|
Квартиры
|
Комфорт
|
94 818
|
|
Варшавское, 141
|
Квартиры
|
Комфорт
|
88 748
|
|
Влюблино
|
Квартиры/ апартаменты
|
Комфорт
|
76 489
|
|
Черняховского 19
|
Квартиры
|
Комфорт
|
72 400
|
|
Ясеневая 14*
|
Квартиры
|
Комфорт
|
65 379
|
|
Аннино Парк
|
Квартиры
|
Комфорт
|
62 824
|
|
Римского-Корсакова 11
|
Квартиры
|
Комфорт
|
60 477
|
|
Академика Павлова*
|
Квартиры
|
Комфорт
|
59 100
|
|
Петр 1
|
Квартиры
|
Комфорт
|
49 653
|
|
Маршала Захарова, 7
|
Квартиры
|
Комфорт
|
42 314
|
|
Полярная 25*
|
Квартиры
|
Комфорт
|
36 467
|
|
Лефортово Парк*
|
Квартиры
|
Комфорт
|
16 196
|
|
Vander Park
|
Квартиры
|
Бизнес
|
72 852
|
|
Вавилова 4
|
Квартиры
|
Бизнес
|
31 558
|
|
Мосфильмовская
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
30 418
|
|
Пресненский вал 21
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
13 901
|
|
2
|
Донстрой
|
Сердце столицы
|
Квартиры/ апартаменты
|
Бизнес
|
302 193
|
888 146
|
|
Символ
|
Квартиры
|
Бизнес
|
202 510
|
|
Лосиный остров
|
Квартиры
|
Бизнес
|
100 000
|
|
Соколиный форт
|
Квартиры
|
Бизнес
|
20 000
|
|
Долина Сетунь
|
Квартиры
|
Премиум
|
65 165
|
|
Суббота
|
Квартиры
|
Премиум
|
44 158
|
|
Алые паруса
|
Квартиры
|
Премиум
|
29 275
|
|
Оливковый дом*
|
Квартиры
|
Премиум
|
6 321
|
|
Barrin House
|
Квартиры
|
Элит
|
45 855
|
|
Жизнь на Плющихе
|
Квартиры
|
Элит
|
31 961
|
|
Grand Deluxe
|
Квартиры
|
Элит
|
19 895
|
|
Smolensky De Luxe
|
Апартаменты
|
Элит
|
12 800
|
|
Кленовый DOM
|
Квартиры/ апартаменты
|
Элит
|
8 013
|
|
3
|
MR Group
|
Фили Град
|
Квартиры/ апартаменты
|
Комфорт
|
161 201
|
878 720
|
|
Савеловский Сити
|
Квартиры/ апартаменты
|
Комфорт
|
119 450
|
|
Ясный
|
Квартиры/ апартаменты
|
Комфорт
|
113 024
|
|
Водный
|
Квартиры/ апартаменты
|
Комфорт
|
101 434
|
|
Селигер Сити*
|
Квартиры
|
Комфорт
|
58 798
|
|
PerovSky
|
Квартиры/ апартаменты
|
Комфорт
|
29 777
|
|
Царская площадь
|
Квартиры/ апартаменты
|
Бизнес
|
152 861
|
|
Пресня Сити
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
98 716
|
|
Басманный, 5
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
18 634
|
|
Двинцев, 14
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
3 764
|
|
Воробьев Дом
|
Квартиры/ апартаменты
|
Премиум
|
21 061
|
|
4
|
Capital Group
|
МИР Митино
|
Квартиры
|
Комфорт
|
192 639
|
704 812
|
|
Позитив
|
Квартиры
|
Комфорт
|
89 528
|
|
Триколор
|
Квартиры/ апартаменты
|
Бизнес
|
173 133
|
|
Лица
|
Квартиры
|
Бизнес
|
109 420
|
|
Штат 18
|
Квартиры
|
Бизнес
|
9 732
|
|
ОКО
|
Апартаменты
|
Элит
|
120 000
|
|
КД Mon Cher
|
Апартаменты
|
Элит
|
10 360
|
|
5
|
Группа Эталон (Эталон-Инвест)
|
Эталон-Сити
|
Квартиры
|
Комфорт
|
251 750
|
568 032
|
|
Летний Сад
|
Квартиры/ апартаменты
|
Комфорт
|
196 243
|
|
Золотая Звезда
|
Квартиры
|
Комфорт
|
66 476
|
|
Нормандия*
|
Квартиры
|
Комфорт
|
22 727
|
|
Серебряный фонтан*
|
Квартиры
|
Бизнес
|
30 836
|
|
6
|
Группа ЛСР
|
Лучи
|
Квартиры
|
Комфорт
|
188 409
|
509 503
|
|
ЗИЛАРТ
|
Квартиры
|
Бизнес
|
215 349
|
|
Донской олимп
|
Квартиры
|
Бизнес
|
105 745
|
|
7
|
ГК Абсолют
|
Переделкино Ближнее
|
Квартиры
|
Эконом
|
415 906
|
505 701
|
|
Первый Московский
|
Квартиры
|
Эконом
|
89 795
|
|
8
|
ГК МонАрх
|
Мосфильмовский
|
Квартиры
|
Бизнес
|
192 138
|
463 074
|
|
Хорошевский
|
Квартиры
|
Бизнес
|
173 219
|
|
CITY PARK
|
Квартиры
|
Премиум
|
97 717
|
|
9
|
Группа ПСН
|
SREDA
|
Квартиры
|
Комфорт
|
144684
|
438 211
|
|
Домашний
|
Квартиры
|
Комфорт
|
141702
|
|
Гринада*
|
Квартиры
|
Комфорт
|
59455
|
|
Правда*
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
30365
|
|
I’M на Садовом
|
Квартиры/ апартаменты
|
Премиум
|
22360
|
|
I'M Тверская*
|
Апартаменты
|
Премиум
|
13145
|
|
Полянка/44
|
Квартиры
|
Элит
|
26500
|
|
10
|
А101 Девелопмент
|
Испанские кварталы
|
Квартиры
|
Комфорт
|
168 358
|
414 785
|
|
Скандинавия
|
Квартиры
|
Комфорт
|
137 325
|
|
Москва А101
|
Квартиры
|
Комфорт
|
78 854
|
|
Белые Ночи
|
Квартиры
|
Комфорт
|
30 248
|
|
11
|
ФСК Лидер
|
Поколение
|
Квартиры
|
Комфорт
|
61707
|
361 416
|
|
Некрасовка
|
Квартиры
|
Эконом
|
260 391
|
|
Дыхание
|
Квартиры
|
Премиум
|
39 318
|
|
12
|
Интеко
|
На Мельникова
|
Квартиры
|
Комфорт
|
63 206
|
352 124
|
|
МФК Лайнер
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
160 925
|
|
СВОЙ*
|
Квартиры
|
Бизнес
|
16 555
|
|
Садовые кварталы
|
Квартиры
|
Премиум
|
78 327
|
|
Balchug Viewpoint
|
Апартаменты
|
Элит
|
19 417
|
|
Balchug Residence
|
Апартаменты
|
Элит
|
13 694
|
|
13
|
МФС-6
|
Загорье
|
Квартиры
|
Комфорт
|
254 961
|
291 262
|
|
ЖК на Циолковского
|
Квартиры
|
Комфорт
|
33 993
|
|
КД в Печатниковом переулке
|
Квартиры
|
Элит
|
2 309
|
|
14
|
Sezar Group
|
Рассказоvо
|
Квартиры
|
Комфорт
|
201 880
|
286 886
|
|
Династия
|
Квартиры
|
Бизнес
|
85 006
|
|
15
|
Флэт&ко
|
ЖД МПИ
|
Квартиры
|
Комфорт
|
17544
|
260 134
|
|
МФК Флотилия
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
75634
|
|
Утесов
|
Квартиры
|
Бизнес
|
65608
|
|
Новоясеневский
|
Квартиры
|
Бизнес
|
57542
|
|
Квартал 38А
|
Квартиры
|
Бизнес
|
21321
|
|
На Душинской
|
Квартиры
|
Бизнес
|
15695
|
|
На Коминтерна
|
Квартиры
|
Бизнес
|
6790
|
|
16
|
Галс-Девелопмент
|
Наследие (1 и 2 очередь)
|
Квартиры
|
Бизнес
|
66 564
|
253 914
|
|
МФК Искра-парк
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
62 890
|
|
Достояние
|
Квартиры
|
Бизнес
|
31 829
|
|
Wine House
|
Квартиры/ апартаменты
|
Премиум
|
24 020
|
|
Сады Пекина
|
Апартаменты
|
Элит
|
34 911
|
|
Театральный дом
|
Апартаменты
|
Элит
|
18 700
|
|
МФК IQ-Квартал
|
Апартаменты
|
Элит
|
15 000
|
|
17
|
AEON Corporation
|
Ривер Парк
|
Квартиры/ апартаменты
|
Комфорт
|
156 282
|
234 782
|
|
Башня Федерация
|
Апартаменты
|
Элит
|
78 500
|
|
18
|
Центр Инвест
|
Фестиваль парк*
|
Квартиры
|
Комфорт
|
84 636
|
213 890
|
|
Бизнес
|
15 338
|
|
Белый Парк
|
Квартиры
|
Комфорт
|
30 035
|
|
Белый парк 2
|
Квартиры
|
Комфорт
|
22 548
|
|
Кристалл
|
Квартиры
|
Бизнес
|
34 276
|
|
Вавилов ДОМ*
|
Квартиры
|
Бизнес
|
27 057
|
|
19
|
ИСК Столица
|
Скай форт
|
Квартиры
|
Бизнес
|
208 536
|
208 536
|
|
20
|
Шатер Девелопмент
|
Бутовские аллеи
|
Квартиры
|
Комфорт
|
40 371
|
197 587
|
|
1147
|
Квартиры
|
Бизнес
|
89 123
|
|
Западный порт. Кварталы на набережной
|
Квартиры
|
Бизнес
|
37 752
|
|
Волга
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
19 091
|
|
Карамель
|
Квартиры
|
Бизнес
|
11 250
|
|
21
|
ИФД Капиталъ
|
Город на реке Тушино-2018
|
Квартиры
|
Комфорт
|
194 632
|
194 632
|
|
22
|
КРОСТ
|
Новая Звезда
|
Квартиры/ апартаменты
|
Комфорт
|
86 190
|
193 396
|
|
Wellton Towers*
|
Квартиры
|
Бизнес
|
47 880
|
|
Невский
|
Квартиры
|
Бизнес
|
23 200
|
|
Букинист
|
Апартаменты
|
Бизнес
|
19 926
|
|
Well Park Голландский дом
|
Квартиры
|
Бизнес
|
16 200
|
|
23
|
Инград
|
Петра Алексеева 12А
|
Квартиры
|
Комфорт
|
57 032
|
174 799
|
|
Михайлова 31*
|
Квартиры
|
Комфорт
|
39 610
|
|
Новочеремушкинская 17*
|
Квартиры
|
Бизнес
|
52 000
|
|
Вавилова 69А
|
Квартиры
|
Бизнес
|
26 157
|
|
24
|
Инвесттраст
|
Новые Ватутинки, Центральный
|
Квартиры
|
Комфорт
|
162 369
|
167 562
|
|
Новые Ватутинки, Южный
|
Квартиры
|
Комфорт
|
5 193
|
|
25
|
РГ Девелопмент
|
Родной город. Каховская
|
Квартиры
|
Комфорт
|
42 170
|
166 298
|
|
Орехово-Борисово*
|
Квартиры
|
Комфорт
|
27 116
|
|
Родной город. Воронцовский парк
|
Квартиры
|
Бизнес
|
51 751
|
|
Родной город. Октябрьское поле
|
Квартиры
|
Бизнес
|
45 261
|
|
26
|
МИЦ
|
Южное Бунино*
|
Квартиры
|
Комфорт
|
74 709
|
159 236
|
|
Татьянин парк
|
Квартиры
|
Комфорт
|
52 747
|
|
Ландыши
|
Апартаменты
|
Комфорт
|
16 503
|
|
Сити-комплекс Барбарис
|
Апартаменты
|
Комфорт
|
15 277
|
|
27
|
Группа компаний ТЭН
|
Парк Легенд
|
Квартиры/ апартаменты
|
Комфорт
|
157 796
|
157 796
|
|
28
|
Группа компаний Ташир
|
Розмарин
|
Квартиры
|
Бизнес
|
84 970
|
156 969
|
|
Дирижабль
|
Квартиры
|
Бизнес
|
41 199
|
|
Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору*
|
Апартаменты
|
Элит
|
30 800
|
|
29
|
Level Group
|
Level Амурская
|
Квартиры/ апартаменты
|
Комфорт
|
145 614
|
154 297
|
|
Level Кутузовский
|
Квартиры
|
Бизнес
|
8 683
|
|
30
|
Пионер
|
Life Ботанический Сад
|
Квартиры
|
Комфорт
|
93 867
|
143 402
|
|
Бизнес
|
17 835
|
|
Life Митинская Экопарк
|
Квартиры
|
Комфорт
|
16 451
|
|
МФК YE'S
|
Апартаменты
|
Комфорт
|
15 249
|
|