Выберите регион:
Санкт-Петербург и ЛО
Получить консультацию +7 495 150-09-19

Снятие обременения по ипотеке

Снятие обременения по ипотеке

Снятие обременения по ипотеке

Обременение права собственности на недвижимость в виде ипотеки не позволяет собственнику в полной мере распоряжаться недвижимостью. После погашения ипотечного кредита, банк уже не является залогодержателем в силу прекращения обязательств, обеспечиваемых таким залогом, но формально это еще отражается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и препятствует сделкам с недвижимостью, в отношении которой есть такое обременение.

Обременение права собственности на недвижимость в виде ипотеки не позволяет собственнику в полной мере распоряжаться недвижимостью. После погашения ипотечного кредита, банк уже не является залогодержателем в силу прекращения обязательств, обеспечиваемых таким залогом, но формально это еще отражается в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и препятствует сделкам с недвижимостью, в отношении которой есть такое обременение.

Для того чтобы запись об обременении в ЕГРН больше не значилась ее необходимо погасить, для чего совместно с банком-залогодержателем подать заявление и предоставить в Росреестр справку о полном исполнении обязательств по кредитному договору, которую выдает банк вместе с другими необходимыми документами.

При наличии документарной закладной, банк должен поставить на ней отметку об исполнении обязательств, обеспеченного ипотекой, в полном объеме и дату его исполнения. Обратите внимание, она удостоверяется подписью уполномоченного банковского работника и печатью банка. Такая закладная или выписки по счету депо, если она обездвижена или выдавалась электронная закладная также предоставляется в Росреестр для аннулирования (путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено"). Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней.

Погашение регистрационной записи об ипотеке госпошлиной не облагается.

Аналогично происходит и погашение ипотеки, возникшей при покупке недвижимости по договору долевого участия. Росреестр на основании совместного заявления залогодателя и банка- залогодержателя, справки банка о полном погашении ипотеки и отсутствии задолженности и договора долевого участия снимает обременение на право требования участника долевого строительства, вытекающего из договора долевого участия.

Погашение регистрационной записи об ипотеки не предусматривает выдачу какого-либо документа и никаких записей в правоустанавливающих документах Росреестром не производится.

Для подтверждения снятия обременения закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

 

Елена Разживина, Руководитель юридического отдела «S.A. Ricci жилая недвижимость»

 

  

 

 

Хотите получать наши новые материалы? Подпишитесь:

Отправляя данные, я подтверждаю, что согласен с правилами обработки данных

Вас могут заинтересовать другие статьи

Нотариус больше не потребуется?
Нотариус больше не потребуется?

Большинство сделок купли-продажи недвижимости заключается в простой письменной форме. Нотариус нужен лишь в некоторых случаях, четкий перечень которых установлен законодательством, но и он скоро будет сокращен. С 31 августа 2019 года вступят в силу изменения, которые отменяют обязательное нотариальное удостоверение для отдельных видов сделок с долями в праве общей долевой собственности.

16:0019.07.2019
  • 0
  • 14
Считанные метры: 10 жилых комплексов Москвы, где скоро закончатся квартиры
Считанные метры: 10 жилых комплексов Москвы, где ско...

Главный жупел строительного рынка — переход на эскроу-счета и связанное с ним повышение цен — стимулировали повышенный спрос на жилье в новостройках. В нескольких проектах фонд был полностью распродан. Еще довольно крупный пул примерно из 30 проектов достиг 85-90-процентной отметки по доле реализации. Эксперты Urbanus.ru составил шорт-лист из десяти жилых комплексов с минимальной долей доступных для продажи лотов.

14:3719.07.2019
  • 0
  • 17
Urban Space 2019: остаться в живых, или новые сценарии эволюции отрасли
Urban Space 2019: остаться в живых, или новые сценар...

В Санкт-Петербурге состоялся Форум Urban Space 2019, который традиционно был разделен на две сессии — стратегическую и практическую. Ведущие эксперты строительного рынка и смежных отраслей поделились своими прогнозами и примерами из корпоративного опыта относительно механизмов адаптации к изменяющимся реалиям (законодательные реформы, смена покупательских поколений и их ценностей, нарастающий объем технологических инноваций).

16:1302.07.2019
  • 0
  • 366
Как провести дистанционную сделку
Как провести дистанционную сделку

Продавец и покупатель недвижимости находятся в разных городах. Как же оформить сделку? В последние полгода стала доступна новая услуга от банков, осуществляющих ипотечное кредитование - «дистанционная сделка», она же «межрегиональная».

14:0202.07.2019
  • 0
  • 109